購購商品房是一個科學(xué)的抉擇過程，消費(fèi)者如肯動腦筋，用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場、把握商機(jī)，就可以得到減少投入?yún)s不降低實(shí)惠的客觀效果。

一、購"成交價"

價格是購房要素的頭選，但有些房地產(chǎn)發(fā)展商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格水平，如"售價"、"均價"、"開盤價"、"優(yōu)惠價"、"清盤價"等等，其中售價較不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等較差的那套房。"均價"實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用"均價"來吸引消費(fèi)者的。購房者同樣應(yīng)該注意，購房前對自己的購房支出有一個清醒的預(yù)期計(jì)算，不要尋著低價位找房源，然后水漲船高的抬高自己的購房支出。與其這樣，還不如直接找一個中意的樓盤。還有兩種價格應(yīng)該注意，那就是"報價"和"成交價"，報價和成交價之間的差，往往就是打給購房者的"折扣"。也就是說，當(dāng)銷售人員向您介紹價位的時候通常是報價，您能否購到低于報價的成交價，就看您的談判能力了。

二、購利好環(huán)境

交通方便與否，是當(dāng)前商品房價格定位的重要因素。通常情況下，房價自城向外逐漸遞減。但購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格購進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，往往能得到較大的實(shí)惠。購房者既要近看、又要遠(yuǎn)瞻，在選擇房型好、質(zhì)量滿意的優(yōu)質(zhì)家居的基礎(chǔ)上，了解、分析、調(diào)查該地區(qū)改造和發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃以及小區(qū)環(huán)境的配套性，在此全面了解的基礎(chǔ)上決定取舍。只要將來的物業(yè)居住環(huán)境逐步向好的方向轉(zhuǎn)化，交通的問題能夠逐漸得到解決，暫時困難的克服就很值得。

三、購"內(nèi)部認(rèn)購房"

近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，常在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購"的方式。這是由于某項(xiàng)目在正式推出以前，營銷商對市場接受度尚缺乏足夠的了解和信心。內(nèi)部認(rèn)購價一般定的較低，有投石問路的性質(zhì)，應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"較低時段價"，同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴(yán)格的限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時間。聰明的購房者如果斷出手，往往能得到比開盤價低幾個百分點(diǎn)的實(shí)在優(yōu)惠。一套房計(jì)算下來就很可觀了。當(dāng)然，參與房地產(chǎn)發(fā)展商的內(nèi)部認(rèn)購是有先決條件的，商品房發(fā)展商的資質(zhì)必須可靠，該項(xiàng)目的發(fā)展前景較好，其中較重要的一點(diǎn)是：該房地產(chǎn)項(xiàng)目合規(guī)、合法，具有除《商品房預(yù)售許可證》以外的其他合法開工建設(shè)的證件，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。

四、購"開盤價"

和前面的"內(nèi)部認(rèn)購"相類似，商品房的"開盤價"中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購價還是開盤價，都要隨著市場的變化和該項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應(yīng)做通盤考慮。

五、購"清盤房"

剛開始賣和較后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然后隨著開發(fā)進(jìn)度和市場形象的確立和市場占有率的提高，價格會逐漸上揚(yáng)。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。在上述兩個時期購購住宅應(yīng)該是較實(shí)惠的了，這種實(shí)惠一般體現(xiàn)為價格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個方面。前者，消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多；后者，消費(fèi)者除了低價購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證。因?yàn)榍灞P房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮。需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，消費(fèi)者在選擇的時候應(yīng)該從長計(jì)議，嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價格偏低的誘惑而購進(jìn)不稱心的住房，造成長久的遺憾。

六、購實(shí)在面積

個別房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋計(jì)量面積上會打一些"埋伏"。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以據(jù)此計(jì)算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的""。但有一些房地營銷商在期房銷售過程中不確定房屋的準(zhǔn)確面積，有意打下"埋伏"，留待以后讓購房者增補(bǔ)購房款，這實(shí)際上造成購房者預(yù)期購房費(fèi)用的增加。有鑒于此，購房者在選擇期房時，要反復(fù)認(rèn)真的看圖紙，準(zhǔn)確的計(jì)算面積，較好留下圖紙及有關(guān)說明文書的復(fù)印件，認(rèn)真研究購房w合同上有關(guān)面積的說明，"敲死"住宅面積，避免日后出現(xiàn)被動局面。

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