?。ǎ玻┓扛氖鄯康膬r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。依照《決定》的規(guī)定，出售公有住房的成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)由市（縣）人民政府逐年測(cè)定，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。例如，北京市人民政府批準(zhǔn)公布的１９９８年城近郊區(qū)新建樓房的成本價(jià)為每建筑平方米１４５０元，１９９９年為１４８５元，２０００年成本價(jià)將繼續(xù)適度提高。市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格，則是建立在價(jià)值規(guī)律基礎(chǔ)之上的，由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定，是市場(chǎng)價(jià)格。

　?。ǎ常﹪?guó)家對(duì)職工購(gòu)購(gòu)房改公有住房的面積有所控制，并且只能享受一次房改價(jià)購(gòu)房。但職工到市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)商品住房時(shí)，在面積上是沒(méi)有限制的。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)購(gòu)住房，享受了售房單位的補(bǔ)貼和優(yōu)惠，購(gòu)房面積越大，所得的優(yōu)惠金額也就越多，這樣就容易使過(guò)去低租金制下一些多占房的人從中牟利，造成國(guó)有資源流失。因此，國(guó)家在《決定》中對(duì)購(gòu)購(gòu)公有住房的面積加以一定的限制，并規(guī)定購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。例如，北京市規(guī)定，職工購(gòu)購(gòu)公有住宅樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)，按家庭人口計(jì)算，一般掌握在人均建筑面積１９平方米，特殊情況放寬到３０平方米，或按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)專(zhuān)業(yè)干部和知識(shí)分子的住房標(biāo)準(zhǔn)掌握。計(jì)算購(gòu)房職工家庭人口，以具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口的家庭成員為準(zhǔn)。單獨(dú)居住的喪偶、離異、３０歲以上未婚職工，購(gòu)房時(shí)可按兩人計(jì)算。超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。而職工在市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)商品住房，在面積上是沒(méi)有限制的，只要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購(gòu)購(gòu)多的房屋都可以。

　　（４）國(guó)家對(duì)職工購(gòu)購(gòu)房改公有住房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)購(gòu)市場(chǎng)上的商品房，則沒(méi)有政府的優(yōu)惠政策。按照《決定》的規(guī)定，職工購(gòu)購(gòu)公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上，還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)等方面的優(yōu)惠折扣。職工在市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)商品房，就沒(méi)有上述的政府優(yōu)惠售房政策。至于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商售房時(shí)的某些折扣行為，只是他們的營(yíng)銷(xiāo)手段而已。

　?。ǎ担┵?gòu)購(gòu)房改公有住房上市交易是有限制的，但購(gòu)購(gòu)商品住房隨時(shí)都可以上市交易。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)購(gòu)的公有住房，應(yīng)按照較近頒布的《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》進(jìn)入市場(chǎng)。而在市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)的商品住房只要辦理了合法的銷(xiāo)售手續(xù)，就可以隨時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)?！⌒ら?

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