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如何判斷發(fā)展商的信譽和實力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 579 次
在國外根本沒有購期房的概念,但國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,得不到金融機構(gòu)足夠的支持,企業(yè)的自用資金又有限,若要把房子蓋好才賣,估計很少開發(fā)商有能力這么做。通過賣期房在市場上吸納資金,不用向銀行貸款,財務(wù)的成本相對降低。因此開發(fā)商都愿意以適當?shù)牡褪蹆r去吸引購家購置期房,這樣就導(dǎo)致在北京90%都是期房。但是購家又難免生出一些擔心:如何判斷發(fā)展商的信譽和實力?要看項目的七證是否齊全。這七證分別是:
一、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照
二、國有土地使用證
三、建設(shè)規(guī)劃許可證
四、建設(shè)開工許可證
五、預(yù)售許可證
六、銷售許可證
七、銀行按揭協(xié)議書
看這些證件,一是為了了解項目的合法性,更是要留意發(fā)展商已付了多少地價款,這從有多少面積已被批準規(guī)劃及準許預(yù)售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬、多則幾十萬平方米,但大部分的開發(fā)商都是滾動開發(fā),先做期,資金逐步回籠后再分段開發(fā)后續(xù)工程。有些發(fā)展商的土地款一次性付清,有些發(fā)展商則是分期付清土地款,由此可以判斷這個開發(fā)商的資金實力及把項目做好的決心。
看開發(fā)商的實力,要了解公司的資產(chǎn)是多少、是否有開發(fā)的經(jīng)驗、在海內(nèi)外是否擁有相關(guān)的物業(yè)。若開發(fā)商只有將在國內(nèi)開發(fā)項目的計劃,根本沒有實體,這種類型開發(fā)商的實力或經(jīng)驗都比較遜色,要小心。較好能托朋友從側(cè)面了解開發(fā)商的背景及實力,若是上市公司,可信程度會比較高,它們的資信也比較容易調(diào)查。此外,若銷售滿意,發(fā)展商又能專款專用,項目的資金也應(yīng)該不成問題,確保項目后續(xù)的開發(fā)進度和質(zhì)量。而且,現(xiàn)時北京真正能辦下20年7成銀行按揭的項目,開發(fā)商的資信都被銀行考核過。
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