當(dāng)前，政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響力太大，所以開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該從現(xiàn)在起，為應(yīng)對(duì)地產(chǎn)多元化的發(fā)展做好轉(zhuǎn)型準(zhǔn)備。”當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，部分房企開(kāi)始轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三四線城市。

　　這個(gè)夏天，開(kāi)發(fā)商需要面對(duì)的難題，除了下半年發(fā)力努力完成全年業(yè)績(jī)外，還需要思考在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的下半年如何取得領(lǐng)跑。

　　當(dāng)前，政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響力太大，所以開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該從現(xiàn)在起，為應(yīng)對(duì)地產(chǎn)多元化的發(fā)展做好轉(zhuǎn)型準(zhǔn)備。房地產(chǎn)在經(jīng)歷了十幾年的快速發(fā)展后，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的需求存在差異化，所以開(kāi)發(fā)商面臨的當(dāng)務(wù)之急是增強(qiáng)自己的核心技術(shù)和多元化的開(kāi)發(fā)能力。

　　縱觀當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以發(fā)現(xiàn)正在發(fā)生著幾大變化：頭先是住房需求的變化。投資性購(gòu)房需求，得到了政策性抑制。恐慌性購(gòu)房，一定程度上有了緩解。超前性購(gòu)房需求，開(kāi)始理性回歸；其次，貨幣政策的影響大于針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控本身的政策。從當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，貨幣政策的持續(xù)收緊是大勢(shì)所趨。數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行得到貸款的增速低于10%。這低于10%的速度，此前只有2004年銀根緊縮與2008年金融危機(jī)時(shí)才出現(xiàn)過(guò)。另外，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的預(yù)期已經(jīng)改變，以前，房地產(chǎn)企業(yè)依靠地價(jià)與房?jī)r(jià)快速上漲的盈利模式已結(jié)束；較后，房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始增加。未來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)之間的優(yōu)勝劣汰將加劇，房企退出、并購(gòu)、轉(zhuǎn)型的案例將增多。“不轉(zhuǎn)型，就沒(méi)有出路”，7月9日，住建部政策研究副主任秦虹提醒，轉(zhuǎn)型是未來(lái)房企的出路。“以前，不論開(kāi)發(fā)商蓋什么樣的房子，都能賣(mài)出去。”

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，部分房企開(kāi)始轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三四線城市。而上述轉(zhuǎn)型，在秦虹眼中，被認(rèn)為是房企的微觀轉(zhuǎn)型。按照“十二五”規(guī)劃提出的綠色發(fā)展理念，向綠色轉(zhuǎn)型，才是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的宏觀轉(zhuǎn)型。調(diào)控當(dāng)前，是裹足不前還是積極對(duì)待？這是一個(gè)問(wèn)題。態(tài)度決定一切，當(dāng)你選擇自省，你會(huì)更理性，當(dāng)你選擇按兵不動(dòng)，就可能會(huì)不進(jìn)則退！

　　業(yè)內(nèi)人士表示，下半年樓市調(diào)控還將穩(wěn)步推進(jìn)，針對(duì)限購(gòu)政策向二三線城市的推廣及購(gòu)房者心態(tài)的變化，開(kāi)發(fā)商或?qū)⑼瞥龌痈嗟臓I(yíng)銷活動(dòng)。樓市上半年?duì)I銷戰(zhàn)肯定還將在下半年延續(xù)，對(duì)于調(diào)控時(shí)期的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，營(yíng)銷策略會(huì)有哪些新亮點(diǎn)，如何推陳出新？讓我們拭目以待。

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