張先生在一次房展會上看中 了某樓盤的一套房子，覺得戶型設(shè)計、位置和價格都不錯，與自己的理想很接近，且“五證”齊全，便二話沒說，當時就簽了購房合同，并且還交了購房款三分之一的定金八萬元人民幣，只等合同約定的交房日期一到就可遷入新居了。但已時過半年，發(fā)展商仍交不了房，張先生當初的興奮勁兒也隨著這半年來頻繁地找發(fā)展商的過程消失了，剩下的只是無盡的煩惱。氣憤之余，張先生想到要通過法律途徑解決，便找律師咨詢。

律師在對合同進行審查的過程中發(fā)現(xiàn)，下列條款對張先生極其不利：

一、合同約定：暫測面積與實測面積的允許誤差在５％，如誤差超過５％，按實際情況多退少補。

從目前了解的情況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結(jié)算，吃虧的肯定是購房者，由此可見，上述條款對張先生的不利是十分明顯的。

二、合同約定：購房者不按合同約定時間付款，則應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算利息及繳納滯納金等，而發(fā)展商若沒有按時交屋，卻什么懲罰措施也沒有。

這是一條明顯不公平的內(nèi)容，許多購房者卻忽略了?，F(xiàn)實中出現(xiàn)的發(fā)展商延期交房卻理直氣壯，購房者卻無可奈何的情況，就是因為在合同中沒有規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施，比如應(yīng)參照購房者不按時付款的懲罰標準追究或購房者有權(quán)解除合同等。這樣，出現(xiàn)問題購房者才有計可施，有權(quán)可維護。

三、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商不負違約責任。

這是強詞奪理，法律沒有規(guī)定施工問題屬不可抗力，若真的因施工問題延期交房，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任，所以，這一條應(yīng)當從合同中刪去。

四、合同約定：發(fā)展商交房后三個月內(nèi)負責辦理產(chǎn)權(quán)證。

這里面有兩個問題，交房以什么為標準，很多人沒有意識到。甚至出現(xiàn)這樣的事：發(fā)展商交房時通知購房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙，而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給。到頭來購房者還是住不進新房。

因此，律師建議購房者應(yīng)將交房的含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙。否則，應(yīng)為發(fā)展商違約。還有一個問題就是發(fā)展商在規(guī)定的時限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里卻沒有規(guī)定，以至于問題發(fā)生時不知所措。同樣建議應(yīng)明確為：若不能按時辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購房者的權(quán)益才能得到充分保障。

五、合同附件中對房屋的配套設(shè)備約定不清。

在張先生的合同附件里，只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、２４公里熱水……”卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，不能正常使用或達不到有關(guān)標準該怎么辦。

這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購房者的注意。容容

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