我是去年從日本回國(guó)的，現(xiàn)在一家研究所工作。雖然很喜歡這份工作，希望用自己的知識(shí)做一些事情，不愿為了孔方兄到外企去打工。但是研究所的薪水對(duì)于我來(lái)說(shuō)實(shí)在是太微薄了，既想從事自己喜歡的工作，又想生活得好一些是個(gè)矛盾。因我在日本學(xué)習(xí)工作了五年多，多少有一點(diǎn)積蓄，所以很想把積蓄用于投資。投資什么呢？較簡(jiǎn)單的方法是炒股票。今年年初，我用不多的錢(qián)，在股市上惡炒ST股，歪打正著地賺了十幾萬(wàn)。股市風(fēng)云變化莫測(cè)，賺來(lái)的錢(qián)很容易再賠掉，常常是沒(méi)有賺到錢(qián)反而賺到壞心情，所以便把股票賣(mài)掉，到手的錢(qián)落袋為安。

　　因?yàn)槲以趪?guó)外學(xué)習(xí)的專(zhuān)業(yè)是城市規(guī)劃，對(duì)房地產(chǎn)一直興趣很濃。我還去過(guò)幾個(gè)歐美國(guó)家，不論是到了什么地方，較喜歡做的事情是四處看房子。回北京后，雖然托父母的福，同父母住在寬敞的房子里，但一直夢(mèng)想擁有一處屬于自己的房產(chǎn)。在六七十年代日本經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)候（我不是指80年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)和90年代泡沫經(jīng)濟(jì)破碎的時(shí)代），不少投資房地產(chǎn)的日本人現(xiàn)在都過(guò)得不錯(cuò)。各國(guó)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的某個(gè)階段上會(huì)有一定的相似之處，我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)期，這也是我決定投資房產(chǎn)的一個(gè)原因。閑暇時(shí)，喜歡開(kāi)著車(chē)到全市各處的樓盤(pán)看看。不知不覺(jué)已經(jīng)看了二三十處，對(duì)北京的房地產(chǎn)有了一些感覺(jué)。

　　今年6月底，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，我去了“陽(yáng)光100”的銷(xiāo)售處，當(dāng)時(shí)就選中了一套建筑面積102平方米的兩房?jī)尚l(wèi)一廳的住房，當(dāng)天就交了3萬(wàn)元定金。我在這里談?wù)勥x擇這處住房時(shí)的想法。

　　經(jīng)驗(yàn)一：先鎖定出租對(duì)象，再搞定投資戶型

　　經(jīng)驗(yàn)二：精裝修的房住著心里踏實(shí)

　　經(jīng)驗(yàn)三：購(gòu)房算兩筆賬，貸款利息、投資收益

　　經(jīng)驗(yàn)四：替房客選位置

　　經(jīng)驗(yàn)五：戶型不能光看面積數(shù)字，還要抓感覺(jué)

　　經(jīng)驗(yàn)六：我的外國(guó)房客更愛(ài)**、輕軌

　　其他意見(jiàn)：有點(diǎn)擔(dān)心的地方，比較看好的地段

　　目的

　　我購(gòu)房是為了投資出租?！瓣?yáng)光100”期工程預(yù)定于2002年春天竣工，那時(shí)我國(guó)一定已經(jīng)加入了WTO，會(huì)有大量的外國(guó)企業(yè)和他們的雇員進(jìn)入我國(guó)。不論人到了哪里，頭先要找房子住。我在日本生活多年，較近又同歐美人接觸較多。他們的想法往往都很實(shí)際，一般不會(huì)租很大的房子擺闊，但是太小的房子又不方便。雖然他們購(gòu)東西時(shí)花錢(qián)十分“小氣”，但在住房上比較大方。102平方米的有兩個(gè)臥室的小戶型住宅的使用面積約為70平方米，對(duì)于不論是單身還是夫婦兩人都很合適，甚至還可以帶個(gè)孩子同住。有些外國(guó)公司或國(guó)際組織對(duì)派來(lái)中國(guó)的工作人員實(shí)行的是包費(fèi)制，即每天給他們固定的錢(qián)，節(jié)余歸自己。他們派駐國(guó)外的時(shí)間一般一至兩年，如果住飯店則花消太大又不方便，購(gòu)房子則更不現(xiàn)實(shí)。購(gòu)現(xiàn)房太貴；購(gòu)期房，也許房子還沒(méi)有交付他們就要走了，還有復(fù)雜煩瑣的購(gòu)房手續(xù)足以嚇跑他們，所以他們中的絕大多數(shù)會(huì)選擇租房。加上我會(huì)兩門(mén)外語(yǔ)，同他們溝通不成問(wèn)題，所以我把出租的目標(biāo)定位為在北京外國(guó)企業(yè)工作的外籍員工。

　　價(jià)格

　　“陽(yáng)光100”同周?chē)臉潜P(pán)相比要便宜不少，而且是“精裝修”，不必再為了裝修而操心，而且他們提出的“米婭計(jì)劃” 在裝修方面還給了用戶一定的選擇權(quán)。在國(guó)外我沒(méi)有見(jiàn)過(guò)賣(mài)毛坯房的，房子一般都是帶裝修的現(xiàn)房，只要購(gòu)來(lái)家具、電器、窗簾和房間內(nèi)的燈具就可以居住。我現(xiàn)在住的公寓房就是購(gòu)的毛坯房，因住戶們要在裝修方面體現(xiàn)自己的個(gè)性，雖已入住三年多了，沖擊鉆的聲音仍然不斷。有時(shí)看到他們把大塊的石頭往樓上搬，真害怕他們把樓搞塌了。

　　經(jīng)濟(jì)承受能力

　　房子的總價(jià)為70多萬(wàn)，70多萬(wàn)的頭期20％正好是15萬(wàn)，同我在股市上賺到的錢(qián)相等，余下的80％我準(zhǔn)備辦理10年的銀行按揭。20年的銀行按揭要多付很多利息，10年按揭每月還款6000多元的正合適。參考周?chē)淖饨?，我預(yù)計(jì)自己的房子可以租到8000元以上，除去稅金之后，也許還有節(jié)余。將來(lái)的事只能看個(gè)大概，無(wú)法想得太具體，如果每月都有人租，估計(jì)大約10年可以還清貸款收回投資。即使沒(méi)有人租，自己的積蓄也可以堅(jiān)持一段時(shí)間還貸款。10年后我40歲出頭，即使自己的事業(yè)毫無(wú)進(jìn)展，到那時(shí)如果想做點(diǎn)什么，把房子賣(mài)掉，手頭就可以有100萬(wàn)元左右的資金。好像零存整取，只不過(guò)是房客替我零存，我來(lái)整取。當(dāng)然也可以繼續(xù)出租賺錢(qián)。對(duì)于銀行貸款我是這樣看的：即使有錢(qián)一次性付款，我也會(huì)向銀行借錢(qián)的，只要自己有能力還款。有了銀行貸款可以花小錢(qián)辦大事，余下的錢(qián)可用于炒股或投資其他事業(yè)，賺更多的錢(qián)。還有，向銀行借錢(qián)的同時(shí)，多了一重銀行對(duì)發(fā)展商的審查，增加了安全感。我購(gòu)的是期房，萬(wàn)一在貸款辦理好之前，發(fā)展商挾款潛逃，我損失的只有20％的頭付款。如果付全款損失巨大。

　　位置

　　“陽(yáng)光100”去機(jī)場(chǎng)很方便，上四環(huán)路半個(gè)公里車(chē)程就可以到達(dá)機(jī)場(chǎng)，對(duì)經(jīng)常出差的人很方便。還有就是“陽(yáng)光100”位于商務(wù)區(qū)（CBD）。北京擬建商務(wù)區(qū)的地方，已經(jīng)集中了大量的高端辦公樓，人們都愿意在離自己家近的地方上班，有可能選擇租我的房子的人群是很多的?！瓣?yáng)光100”南端距交通量大的長(zhǎng)安街還有約200米，中間夾著一些居民樓，鬧中取靜也是一大優(yōu)點(diǎn)。

　　戶型

　　我非常喜歡“陽(yáng)光100”的國(guó)外建筑師設(shè)計(jì)的戶型。居住空間功能明確、弧型設(shè)計(jì)動(dòng)感鮮明。比如建筑面積134平方米的F戶型中，竟然可以有50多平方米的廳和20多平方米的主臥室和衣帽間以及工人房。站在B戶型的樣板間中，弧型內(nèi)墻設(shè)計(jì)使人感覺(jué)不到它只是一個(gè)使用面積70多平方米的小戶型。

　　交通

　　有勇氣在北京自己開(kāi)車(chē)的外國(guó)人是不多的，他們中的很多人甚至乘出租車(chē)都感到害怕，讓他們乘公共汽車(chē)更是不現(xiàn)實(shí)的，他們較喜歡的交通工具是**?！瓣?yáng)光100”離**站很近。在日本，距電車(chē)或**車(chē)站的遠(yuǎn)近對(duì)房子租金的影響很大。軌道公共交通有安全、準(zhǔn)時(shí)、不受壞天氣的影響等諸多優(yōu)點(diǎn)，北京已經(jīng)制定了宏偉的地下和地面軌道公共交通規(guī)劃。我想將來(lái)距軌道公共交通車(chē)站的遠(yuǎn)近一定會(huì)成為房屋租金的決定性因素之一。

　　希望和擔(dān)心

　　希望發(fā)展商能夠認(rèn)真兌現(xiàn)他售樓時(shí)的諾言，真正實(shí)現(xiàn)“米婭計(jì)劃”。在《精品購(gòu)物指南》 8月18日D5版“侃樓三人行”中，與我一起對(duì)侃的楊先生曾經(jīng)談到了他對(duì)“米婭計(jì)劃”的擔(dān)心。他的擔(dān)心決非沒(méi)有依據(jù)。但我認(rèn)為，只要工作做得認(rèn)真仔細(xì)一些，“米婭計(jì)劃”是能夠?qū)崿F(xiàn)的。這取決于“陽(yáng)光100” 發(fā)展商的素質(zhì)水平。

　　其他的一些個(gè)人的想法

　　北京好房子很多，我還看中了幾個(gè)地方，因?yàn)闆](méi)有那么多錢(qián)，所以在這里只能紙上談兵。房子也許是大多數(shù)的人一生中的消費(fèi)品，所以購(gòu)房子不僅要考慮方便居住或方便出租，還要看如何。一個(gè)城市不限于一個(gè)CBD。CBD往往是自然形成的，北京的東北角，即所謂的“燕莎商圈”新建了很多辦公樓，將來(lái)會(huì)是另一個(gè)CBD，金融街將來(lái)也會(huì)是另一個(gè)CBD，但從購(gòu)房指南圖上可以看到西城區(qū)的樓盤(pán)不多，幾乎是空白。我認(rèn)為這兩個(gè)地方的樓盤(pán)較好，再有就是距**或地面軌道公共交通車(chē)站近的樓盤(pán)了。

　　以上個(gè)人觀點(diǎn)，僅供大家參考。房子是在我太太生日那天簽的約，房主寫(xiě)的是我太太的名字，算做是給太太的生日禮物吧。女人較渴望的是安全感，這點(diǎn)請(qǐng)大家自己理解，特向男士推薦此技巧。

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