他所說(shuō)的漲，一是很多樓盤(pán)原有的折扣沒(méi)有了；二是相中的樓盤(pán)又采取了遞次提價(jià)辦法，即每售出二三十套漲一到兩個(gè)百分點(diǎn)；三是以優(yōu)惠價(jià)誘人；不知底的人以為是便宜價(jià)，實(shí)際是已抬了價(jià)再上展會(huì)上唬人。我的朋友是被這陣式嚇著了，恨不能立馬把幾個(gè)辛苦錢(qián)供上去。

　　其實(shí)，這都是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略，不是說(shuō)“購(gòu)漲不購(gòu)落嗎”，就如同股市一般，股指在下行時(shí)，成交量漸少，股民一般持幣觀望，以為還會(huì)降，怕購(gòu)了就套上；而成交量一旦放大，股價(jià)上揚(yáng)，馬上就有跟風(fēng)盤(pán)涌出，以為漲了還會(huì)漲。把握人的這種心理變化，是商家貫常的手法，樓市如股市，不造成漲勢(shì)誰(shuí)來(lái)跟風(fēng)呢？！

　　以剛火爆收?qǐng)龅谋本┐杭痉空篂槔?，就有不少樓盤(pán)的賣主在底下偷著樂(lè)，他們得到了意外的驚喜，房子賣的比打折時(shí)好多了，這里不排除大場(chǎng)子的大效應(yīng)，但約定了一起漲價(jià)是其根本原因，這種私下的攻守同盟，恐怕不是一伙兩伙，其細(xì)節(jié)都擺不到桌面上，你逮不著，也治不了。而人家造勢(shì)、賺錢(qián)的目的達(dá)到了。

　　因此，在漲勢(shì)面前還需有份平常心，對(duì)大勢(shì)有個(gè)清晰的把握，明白樓市的“上帝”到底是誰(shuí)。如在北京，樓市已供大于求，價(jià)格應(yīng)是平穩(wěn)走勢(shì)。當(dāng)然性價(jià)比高的項(xiàng)目還有上升空間，但區(qū)域位置差又無(wú)配套設(shè)施的樓盤(pán)價(jià)將會(huì)低走。在這種大勢(shì)下，理應(yīng)是購(gòu)房者的意愿左右市場(chǎng)，購(gòu)房者是真正的“上帝”，開(kāi)發(fā)商追著“上帝”跑才合乎邏輯，現(xiàn)在卻滿擰了。

　　不過(guò)，話又說(shuō)回來(lái)，零散的購(gòu)房者永遠(yuǎn)享受不到“上帝”的待遇，仍是弱者，因?yàn)槟愕男畔⒘刻邢蘖耍瑳](méi)有與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的“利器”，怎么辦呢？較近，不少新樓盤(pán)的意向購(gòu)主在網(wǎng)上發(fā)起了“團(tuán)購(gòu)”倡議，團(tuán)購(gòu)的內(nèi)容除了價(jià)格因素以外，更多的是如何維護(hù)購(gòu)主的權(quán)益，比如大家共同出錢(qián)請(qǐng)律師，與開(kāi)發(fā)商集體簽約，以保證準(zhǔn)業(yè)主（購(gòu)主）利益的化；再比如，推舉聯(lián)盟會(huì)專業(yè)成員，將準(zhǔn)業(yè)主的意見(jiàn)及時(shí)匯總，并正面與開(kāi)發(fā)商溝通、協(xié)商，以約束開(kāi)發(fā)商在售房、建房、收房過(guò)程中的不當(dāng)行為。

　　筆者以為，“團(tuán)購(gòu)”是使購(gòu)房者從弱勢(shì)變?yōu)閺?qiáng)勢(shì)的較好形式，可能會(huì)迅速風(fēng)行起來(lái)。我的朋友如果能通過(guò)上網(wǎng)結(jié)識(shí)有共同購(gòu)購(gòu)意向的朋友，結(jié)成團(tuán)購(gòu)聯(lián)盟，就不會(huì)被所謂的漲勢(shì)唬住了。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！