1．二手房

　　外地人在北京可以購(gòu)購(gòu)房改二手房。在購(gòu)購(gòu)時(shí)與北京當(dāng)?shù)厝宿k理相同的交易過(guò)戶手續(xù)、按國(guó)家規(guī)定繳納相同的稅費(fèi)，但是外地人在京購(gòu)房前需辦理 外地人在京購(gòu)房審批手續(xù) ，此手續(xù)可在北京市房地產(chǎn)交易辦理，辦理時(shí)，外地人需提供本人身份證和暫住證。

　　2．房改房

　　外地人在北京也可以購(gòu)購(gòu)房改房。但賣房方頭先必須獲得允許上市的證明文件，外地人購(gòu)購(gòu)時(shí)，應(yīng)取得在京購(gòu)房的批準(zhǔn)證明。

　　3．商品房

　　根據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定，外省市個(gè)人是可以在北京購(gòu)購(gòu)商品房的，但在購(gòu)購(gòu)前必須經(jīng)過(guò)一定的審批程序，在申請(qǐng)到《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》后，才能合法購(gòu)置房產(chǎn)。具體過(guò)程是：

　?。ㄒ唬?、外省市個(gè)人購(gòu)房者頭先向北京市房地產(chǎn)交易提交以下資料： 居民身份證原件及復(fù)印件； 在京暫住證及復(fù)印件；委托他人代理的需提交代理人身份證原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書。交易在驗(yàn)明原件無(wú)誤后，向購(gòu)房者發(fā)放《購(gòu)房申請(qǐng)表》一份，由購(gòu)房者填寫，在確認(rèn)填寫無(wú)誤后，連同復(fù)印件及其他資料，報(bào)北京市房地產(chǎn)交易管理委員會(huì)審核。管委會(huì)對(duì)上述資料審核認(rèn)證后，批準(zhǔn)簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》，由交易轉(zhuǎn)交購(gòu)房者。需要注意的是：《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知書》有效期為6個(gè)月，過(guò)期失效。

　?。ǘ┩馐≠?gòu)房者領(lǐng)取《購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》后，6個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快與交易認(rèn)可的房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商簽訂房屋購(gòu)賣合同。購(gòu)房者在簽訂合同后15日內(nèi)，到交易申辦《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。購(gòu)房者此時(shí)需攜帶身份證、暫住證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》、購(gòu)房合同正副本、個(gè)人名章等。交易在確定合同簽訂日期在15日有效期內(nèi)及其他相關(guān)規(guī)定均符合的情況下，向購(gòu)房者簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，并同時(shí)收回其持有的《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

　?。ㄈ┺k理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。購(gòu)房者攜帶《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購(gòu)房合同、本人身份證、暫住證到市房地局辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，到北京市房地產(chǎn)交易所辦理立契過(guò)戶手續(xù)，到市房屋土地登記事務(wù)所申辦房屋和土地的產(chǎn)權(quán)證明。上述手續(xù)，房地產(chǎn)商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者共同完成。

　　購(gòu)房后

　　是否還辦暫住證？

　　依據(jù)北京市外地來(lái)京人員戶籍管理規(guī)定，凡是外地來(lái)京人員即不是本市常住戶口的人員，應(yīng)辦理暫住、務(wù)工、經(jīng)商等有關(guān)手續(xù)。北京市房地產(chǎn)交易批準(zhǔn)外地人可以購(gòu)購(gòu)商品房與外地人申報(bào)北京市常住戶口二者之間沒有聯(lián)系。因此，外地來(lái)京人員在北京市購(gòu)購(gòu)商品房后，仍然不是北京市的常住戶口，需要辦理的各種手續(xù)還應(yīng)辦理。

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