■國有房產

　　是指歸國家所有的房產，包括由政府接管、國家經租、收購、新建、以及由國有單位用自籌資金建設或購購的房產。國有房產分為三類：

　　1、直管產：指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥單位的除外），大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用（指撥用產）。直管產分為：級、市級、區(qū)縣級、撥用四類。

　　（1）級公產：屬于北京市國土資源和房屋管理局所屬的房管一、房管二、修建一公司所管理的級房產。

　?。?）市級公產：屬于北京市國土資源和房屋管理局所屬的修建一公司、管修一公司、房屋經營管理公司管理的市級房產和東、西、崇、宣、朝、海、豐、石8個區(qū)縣房屋土地管理局直接管理的市級房產。

　?。?）區(qū)縣級公產：屬于十個郊區(qū)縣房屋土地管理局直接管理的區(qū)縣級房產。

　?。?）撥用產：房屋產權屬于市國土房管局所有，免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產。

　　2、自管產：指國有房產的一部分。包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。自管產分為：機關、市機關、區(qū)縣機關、企業(yè)、市區(qū)縣企業(yè)、其他六類。

　?。?）機關：指在京黨和國家機關、全國人大、全國政協(xié)、較高人民法院、較高人民檢察院、各民主黨派、全國性社會團體、全國性群眾組織、隸屬各部門的事業(yè)單位所有的房產（包括接管、劃撥、購建的房產）。

　?。?）市機關：指市黨政機關、市人大、市政協(xié)、市高中級人民法院、市人民檢察院、市人民檢察分院、各民主黨派市委、市級社會團體、市級群眾組織、隸屬市級各部門的事業(yè)單位所有的房產（包括接管、劃撥、購建的房產）。

　?。?）區(qū)縣機關：指區(qū)縣黨政機關、區(qū)縣人大、區(qū)縣政協(xié)、區(qū)縣人民法院、區(qū)縣人民檢察院、各民主黨派區(qū)縣委、區(qū)縣級社會團體、區(qū)縣級群眾組織、區(qū)縣屬事業(yè)單位所有的房產（包括接管、劃撥、購建的房產）。

　?。?）企業(yè)：指隸屬于各部門的全民所有制企業(yè)所有的房產，包括接管、劃撥、購建的房產）。

　?。?）市區(qū)縣企業(yè)：指隸屬于市區(qū)縣各部門的全民所有制企業(yè)所有的房產（包括劃撥、購建的房產）。

　　（6）其他自管產：指不屬于以上自管產各類的房產。

　　3、軍產：國有房產的一部分。指中國人民解放軍部隊所有的房產，包括由國家劃撥的房產，利用軍費開支購建的房產以及軍隊自籌資金購建的房產）。

　　■集體所有房產

　　又叫集體產，指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購購的房產。

　　■私有房產

　　指私人所有的房產。私有房產分為私產（含部分產權）、私產（港澳臺）、私產（外僑）、私產（私企）四類。

　　1、私產：指私人所有的房產，中國公民所投資建造、購購的房產。部分產權：指按照房改政策，職工個人以優(yōu)惠價、標準價購購的住房，擁有部分產權。2、港澳臺：指港澳臺同胞、海外僑胞在華所投資建造、購購的房產。3、外僑：指在華的外國僑民、外國人所投資建造、購購的房產。4、私企：指中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購購的房產。

　　■聯(lián)營企業(yè)房產

　　指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購購的房產。

　　■股份制企業(yè)房產

　　指股份制企業(yè)所投資建造或購購的房產。

　　■港、澳、臺胞房產

　　指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購購的房產。

　　1、合資產：指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購購的房產。2、合作產：指港、澳、臺地區(qū)投資者以合作的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購購的房產。3、獨資產：指港、澳、臺地區(qū)投資者以獨資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購購的房產。

　　■涉外房產

　　指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購購的房產。

　　1、中外合資：指中外合資經營企業(yè)所投資建造或購購的房產。2、中外合作：指中外合作經營企業(yè)所投資建造或購購的房產。3、外企產：指外資企業(yè)所投資建造或購購的房產。4、外產：指外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購購的房產。

　　■其他房產

　　指凡不屬于以上各類產別的房屋，都歸在這一類。包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房產。

　　1、其他產。

　　2、代管產：指因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產。3、宗教產：指宗教、寺廟等單位所投資建造或購購的房產。4、社團產：指社會團體所投資建造或購購的房產。

　　■文／匯文

（北京青年報）

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