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板樓塔樓哪個(gè)好
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 805 次
大多數(shù)購(gòu)房人,還是會(huì)選擇除了別墅、TOWNHOUSE等類房型之外的住宅模式,比如塔樓、板樓。那么如何選擇塔樓和板樓呢?塔樓和板樓哪個(gè)適合你的個(gè)性化居住風(fēng)格呢?其實(shí)這是個(gè)老生常談的話題,課堂是開(kāi)放的,本次開(kāi)講,權(quán)當(dāng)拋磚引玉。
■什么是板樓?什么是塔樓?
在選擇塔樓和板樓之前,先了解到底什么是塔樓和板樓。請(qǐng)看圖四是典型的塔樓,圖一是典型的板樓。英國(guó)阿特金斯建筑師事務(wù)所的 建筑設(shè)計(jì)師劉嘉鋒先生說(shuō),可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過(guò)35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上,長(zhǎng)度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長(zhǎng)走廊式的,各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
其實(shí)我們?cè)谫?gòu)房時(shí),很容易分出塔樓和板樓,簡(jiǎn)單地說(shuō),塔樓比較高,比較方,板樓比較矮,比較長(zhǎng)。
較近北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上又推出了“點(diǎn)式”樓,其實(shí)塔樓就是點(diǎn)式樓發(fā)展出的一種,點(diǎn)式樓還分蝶形樓和井式樓等等。板樓有低層、多層,較近比較流行板式小高層。
■塔樓和板樓哪個(gè)適合你?
去年,北京的老百姓、專家學(xué)者以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了塔樓和板樓哪個(gè)更適合居住的爭(zhēng)論,仁者見(jiàn)仁,智者見(jiàn)智。從去年的商品房銷售情況來(lái)看,塔樓和板樓是各領(lǐng)風(fēng)騷,塔樓沒(méi)有說(shuō)服板樓,板樓也沒(méi)有戰(zhàn)勝塔樓。
應(yīng)該說(shuō)塔樓與板樓肯定各有利弊。北京房地產(chǎn) 人士童淵說(shuō),哪個(gè)樓型更好,頭先要弄清選房原則。除位置外,一般購(gòu)房者挑選住宅較關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶型,而房地產(chǎn)商決定開(kāi)發(fā)的樓盤是塔樓還是板樓,主要決定要素是該項(xiàng)目的定位,也就是什么人是他的目標(biāo)購(gòu)房客戶群,以及目標(biāo)客戶群的消費(fèi)水平和對(duì)綠化率、容積率等方面的要求。一個(gè)項(xiàng)目一旦定位,房?jī)r(jià)也就確定下來(lái),價(jià)位一旦定下來(lái),綠化率以及容積率等指標(biāo)也就會(huì)相應(yīng)確定了。在選擇住宅時(shí),影響環(huán)境的較主要指標(biāo)就是綠地率了,綠地率越高,環(huán)境越好;容積率決定了戶型、面積等方面的問(wèn)題。塔樓、板樓哪個(gè)好,其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條。
■塔樓和板樓哪個(gè)戶型更好?
從純技術(shù)的角度來(lái)看,塔樓和板樓各有特點(diǎn)。板樓戶型比較方正,朝南戶型比較多,南北通風(fēng)條件好,使用率較高。板樓戶型的差異主要體現(xiàn)在樓層上。那么,板樓戶型肯定很好嗎?也不能完全地說(shuō)所有的板樓戶型都好,大進(jìn)深的一般不太好。有一位開(kāi)發(fā)商分析說(shuō),板樓戶型取決于兩個(gè)因素:進(jìn)深和面寬,一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷售面積的,如果進(jìn)深大了,戶內(nèi)采光就差了。另外,由于板樓的建筑特點(diǎn),一般板樓的一層沒(méi)有比較大的大堂。板樓占地面積大,在小區(qū)總占地面積中,相對(duì)綠地就會(huì)少,這是個(gè)辯證的問(wèn)題。
塔樓則不可能做到朝南,蝶形樓和現(xiàn)在推出的新式“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行的變異,使布局靈活性更強(qiáng)。塔樓由于建筑的特點(diǎn),一般一層會(huì)有比較華麗的大堂,不同的房型和朝向,價(jià)位也會(huì)多樣,選擇余地也大。和板樓相比,塔樓的使用率較低。比方說(shuō),同一地塊,就蓋一間房子,環(huán)境肯定很好,戶型也棒,要是蓋了100套住宅又會(huì)賣多少錢??jī)r(jià)格是主導(dǎo)中的主導(dǎo),脫離了價(jià)格說(shuō)環(huán)境、戶型根本不可能,因此,塔樓、板樓優(yōu)劣的比較離不開(kāi)市場(chǎng)。
從結(jié)構(gòu)造價(jià)上講,板樓造價(jià)相對(duì)偏低,因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單,但差別有限,因?yàn)槟壳捌毡椴捎每蚣芙Y(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆工藝。另外,公攤面積的多少其實(shí)受建筑高度影響大,樓梯、樓道每層的配備數(shù)量是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的,建筑越高,參加分?jǐn)偟膽魯?shù)越多,也越實(shí)惠。
■文/徐曼
(北京青年報(bào))
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