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選房知識:板樓塔樓各有千秋
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 678 次
板樓具有四大優(yōu)點:一是南北通透,便于采光通風。板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風。而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常,由于板樓的面積充裕,因而戶型設計更容易出精品。二是板樓均好性強。眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小;板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。三是管理成本不高。通常,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。四是面積使用率很高,板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大,都將攤到每個業(yè)主的頭上。
板樓缺點也有兩項:一是建筑密度低,房價高,板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適性強,但房價一般比較高,特別是在城區(qū)內(nèi)的地段,為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪才能消費得起。二是戶型格局不宜改造,板樓特別是磚混結(jié)構的板樓墻體起承重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓也具有四大優(yōu)點:一是節(jié)約土地資源,房價較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。二是空間結(jié)構靈活,宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構,除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。三是結(jié)構強度高,抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構,現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。四是居高望遠,視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓缺點也有兩項:一是均好性差,居住密度高,塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變。二是面積使用率不高,存在灰色空間,塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右,而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風,這樣的地方被稱為”灰色空間”。
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