板樓具有四大優(yōu)點：一是南北通透，便于采光通風。板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風。而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常，由于板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。二是板樓均好性強。眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小；板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。三是管理成本不高。通常，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。四是面積使用率很高，板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上。

　　板樓缺點也有兩項：一是建筑密度低，房價高，板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強，但房價一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪才能消費得起。二是戶型格局不宜改造，板樓特別是磚混結(jié)構的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

　　塔樓也具有四大優(yōu)點：一是節(jié)約土地資源，房價較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。二是空間結(jié)構靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。三是結(jié)構強度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。四是居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

　　塔樓缺點也有兩項：一是均好性差，居住密度高，塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。二是面積使用率不高，存在灰色空間，塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為”灰色空間”。

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