由于房地產(chǎn)的復(fù)雜性，對(duì)房地產(chǎn)市場的行情不易掌握，要搞清楚房地產(chǎn)的價(jià)值是多少，這就需要聘請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)來服務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)，根據(jù)不同的估價(jià)目的主要有：

１、房地產(chǎn)交易

隨著人民生活水平的不斷提高，市民往往通過購購新的商品房或二手房，來改善自身居住條件。對(duì)于進(jìn)行二手房交易的人來說，由于房地產(chǎn)的位置固定性和個(gè)別性，使得房地產(chǎn)的價(jià)格與一般商品的價(jià)格不同，不存在統(tǒng)一的價(jià)格，這樣，對(duì)于購賣雙方來說如何確定出一個(gè)合理的的價(jià)格，離不開房地產(chǎn)估價(jià)。

２、房地產(chǎn)抵押

房地產(chǎn)不可移動(dòng)、不可隱藏，具有長期使用性和保值性，是一種用于履行債務(wù)的良好擔(dān)保品，因此在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行需要從抵押貸款的角度，委托專業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以證實(shí)其價(jià)值。目前本市開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的有工行、建行的“零頭付”業(yè)務(wù)；農(nóng)行的個(gè)人消費(fèi)抵押貸款業(yè)務(wù)等。

３、房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償房地產(chǎn)是生產(chǎn)和生活不可缺少的基礎(chǔ)要素，國家在征用房地產(chǎn)時(shí)，必須給予原房地產(chǎn)所有者或使用者合理的補(bǔ)償。目前，本市對(duì)拆遷進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞街?，有一種是在確定補(bǔ)償時(shí)，根據(jù)一定原則對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

４、房地產(chǎn)糾紛處理房地產(chǎn)糾紛有一類是由遺產(chǎn)分配、共有財(cái)產(chǎn)分割等引起的。要做到合理的分配或分割，某些情況下采用簡單的實(shí)物分配辦法是不行的，房地產(chǎn)的分配或分割實(shí)際是房地產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的劃分，這就需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。

５、企業(yè)貨幣化分房國家實(shí)行住房制度改革，取消了實(shí)物分房，試行貨幣化分房，這就需要對(duì)企業(yè)職工的房屋進(jìn)行評(píng)估，為企業(yè)提供真實(shí)、可靠的價(jià)格依據(jù)，有利企業(yè)制定合理的分配方案。目前，無論是房地產(chǎn)的購賣、交換、租賃、入股、抵押保險(xiǎn)、課稅、征用拆遷補(bǔ)償、析產(chǎn)、糾紛處理，還是企業(yè)的合資、合作、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、股份制改組、購賣、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資，以及房地產(chǎn)的投資決策、管理和會(huì)計(jì)成本分析等，都需要房地產(chǎn)估價(jià)。隨著社會(huì)的發(fā)展，估價(jià)機(jī)構(gòu)的服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒃絹碓綇V。上海金虹房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司潘黨生咨詢電話：６４３３５０５６

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