頭先，套型要保證適宜的通風、日照條件。

　　室內(nèi)空氣新鮮是保證人體健康的較基本要求。據(jù)聯(lián)合國的有關(guān)資料，健康的室內(nèi)空氣應(yīng)保證二氧化碳含量要低于1000PPM，懸浮粉塵濃度要低于0．15mg平方米，同時要杜絕會引起過敏癥的化學物質(zhì)的濃度及粉塵、有害氣體。維持室內(nèi)空氣的新鮮程度主要靠良好的通風組織來實現(xiàn)。

　　在戶型設(shè)計中，良好的通風組織體現(xiàn)在兩個方面：套型內(nèi)在兩個不同方向的外墻上開窗，形成自然的風道；套型內(nèi)墻簡潔順暢，避免阻礙空氣的自然流動。板樓在這方面先天條件比較好，但塔樓，經(jīng)過合理的設(shè)計，也能取得非常理想的效果。較近，市場上出現(xiàn)了針對住宅的換氣設(shè)備，不但能保證空氣對流，還可以將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，這種人工的通風組織形式效果很好，特別是對高氣密性、高隔熱性的寫字樓、大型公寓等建筑形式來說，采用具有風管的換氣系統(tǒng)，進行定時換氣，就可以解決空調(diào)病的問題。此外家庭裝修導致的室內(nèi)污染也可以通過順暢的通風減輕，盡早使室內(nèi)空氣達到健康標準。

　　日照，主要靠居室的朝向選擇解決。當然，在北京東偏南方向較好，其次才是南向、東南、東、西南、西、北等朝向。市場上比較熱銷的商品房戶型，一般都會將客廳、主要臥室布置在這個方向上，并在這個方向開了面積適宜的外窗。陽光不僅可以解決自然采光問題，而且還是保證沒有副作用的紫外線殺菌燈。挑選戶型時，為了陽光，犧牲點面積完全合算。有人主張，白天家里沒人，家里有沒有陽光都無所謂，其實這種觀點就忽視了陽光的殺菌等衛(wèi)生作用。

　　其次，遠離噪聲源，隔絕小區(qū)內(nèi)噪音。

　　符合健康標準的住宅，噪聲應(yīng)控制在50分貝（A）以內(nèi)。所以應(yīng)挑選遠離交通主干道、集貿(mào)市場、公眾活動區(qū)、工廠等場所的樓座。同時，應(yīng)關(guān)注小區(qū)內(nèi)的人車分流的設(shè)計。小區(qū)內(nèi)道路要通而不暢。通，可以使業(yè)主的車就近停泊。不暢，一可以避免內(nèi)部車輛的高速行使，二可以避免小區(qū)外車輛從小區(qū)內(nèi)穿行。當然，開向車行路的窗戶較好做點隔聲處理。

　　第三，家庭成員各得其所。

　　套型要有足夠的人均建筑面積，保證舒適性，并確保私密性。如果家里有老齡者、兒童及殘疾人，即使房間沒有針對他們的特殊設(shè)計，也應(yīng)看下門、窗、洞口尺寸，保證他們行動的方便。

　　第四，住宅具有足夠的抗自然災害的能力，例如抗震、防風等等功能，確保在災害到來時，對人的危害能降到較低。

　　第五，住宅要有好的綠色生態(tài)環(huán)境。

　　健康住宅的綠化系統(tǒng)應(yīng)達到改善及提高人的生態(tài)環(huán)境的目標。具體設(shè)計上，應(yīng)注重綠化布局的層次、風格與建筑物要相互輝映，同時注重不同植物各方面的相互補充融合，發(fā)揮綠化在整個小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用。簡單地說挑選小區(qū)時，一要綠化率高的，二要樹多的。此外，小區(qū)是個生態(tài)系統(tǒng)，是個通過建筑內(nèi)外空間的多種物態(tài)因素，使物質(zhì)、能源在小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部有次序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，并與自然生態(tài)相平衡獲得一種高舒適度、低能耗、無廢、無污染的生態(tài)平衡的居住環(huán)境。如果小區(qū)能提供這種環(huán)境，業(yè)主得到的不僅是舒適度，還能感受到一種品位。李平

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