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選購(gòu)商品房時(shí)應(yīng)把握哪幾點(diǎn)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 552 次
作者:王越
對(duì)于許多消費(fèi)者來(lái)說(shuō),購(gòu)房是件讓人頭疼的事。其實(shí),消費(fèi)者只要肯動(dòng)腦筋,用科學(xué)的、經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光挑選商品房、分析市場(chǎng),就可以得到既實(shí)惠又滿意的商品房。業(yè)內(nèi)人士介紹,在選購(gòu)商品房時(shí)較好把握以下幾點(diǎn):
其一,購(gòu)在房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)。一般說(shuō)來(lái),商品房的“開(kāi)盤(pán)價(jià)”中包含了某種優(yōu)惠因素。項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí),房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了創(chuàng)造一種旺銷(xiāo)氛圍,保持項(xiàng)目物有所值的美好形象,往往作出切實(shí)的讓利,其優(yōu)惠的可信度較高。
其二,購(gòu)在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤(pán)時(shí)。剛開(kāi)始賣(mài)和較后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。期房銷(xiāo)售過(guò)程中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要,一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后,就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段,此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。而且清盤(pán)房基本是現(xiàn)房,房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn),問(wèn)題基本暴露出來(lái),購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。
其三,兩種促銷(xiāo)價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮,往往弄出很多五花八門(mén)的價(jià)格,如“售價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等,其中“售價(jià)”較不可信,它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等較差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法,個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者的。
其四,提防面積計(jì)量“縮水”。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下,房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例),購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積,全面了解所購(gòu)商品房的“”。
其五,目光長(zhǎng)遠(yuǎn)挑環(huán)境。交通方便與否,是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境,以低價(jià)格購(gòu)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房,這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。
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