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經(jīng)濟(jì)購房還得預(yù)備兩手
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 876 次
個(gè)人狀況
年齡 28
婚姻狀況 未婚
現(xiàn)居住狀況 租房
經(jīng)濟(jì)狀況 月收入4000元
活期存折20000元
長期存款60000元
總額80000元可用于購房的總額:80000元
可承受的月還款額:2000元
以下操作程序:
1.確定房價(jià)
因?yàn)榉e蓄不多,可用于購房的總額為8萬元,其中,至少應(yīng)留出2萬元裝修和購置簡單家具、電器以及繳納稅費(fèi)。這樣,可作頭付的為6萬元,用作二手房頭付,可購置20萬元的房子;用作新房頭付,可購30萬元的房產(chǎn),這兩種情況,月還款額都不會超過2000元。
2.確定區(qū)位
因?yàn)闆]有私車,也沒有足夠的錢“打的”,所以劉先生必須選擇臨近有**或有公交車的區(qū)域。一是國貿(mào)周邊如勁松、雙井選套二手房,或者在房價(jià)低得多、交通還算便捷的地段選擇一處房產(chǎn),就可以購置一套近100平方米的新居。
3.確定住房
對于一個(gè)工薪族來說,有自己的居室,還為今后成家考慮,70平方米左右兩居室較適合不過了。
購房參謀為劉先生設(shè)計(jì)了一套適合的購房方案。既能購到滿意的住房,又不會使手頭過于緊張,而降低生活品質(zhì)。較終推薦了位于**四惠東站旁的興隆家園。方案如下:
建筑面積:68.29平方米
單價(jià):4330元/平方米
總房款:295696元公積金貸款:按揭貸款:頭付:35696元頭付:65969元貸款:26萬元貸款:23萬元月還款:25年1458.60元月還款:20年1592.50元
20年1657.50元
頭付3萬多,月供1000多元,就可以入住理想的兩居室。
除了價(jià)格的原因,他們選擇興隆家園還有以下幾個(gè)方面:
1.由于劉先生在國貿(mào)附近上班,因此上班距離非常近。
2.交通便利,興隆家園不但在**站旁邊,而且位于115、718、康恩專線的總站。驅(qū)車5時(shí)辰即可到達(dá)國貿(mào)。
3.興隆家園為60萬平方米的大型社區(qū),社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善,藍(lán)天幼兒園在小區(qū)內(nèi)設(shè)分園。
4.社區(qū)綠化率高達(dá)47%,并投資3000萬元在小區(qū)旁興建1100畝的興隆公園,已于1998年竣工。園內(nèi)擁有千畝樹林、大型湖、垂釣區(qū)、跑馬場等。
5.已封頂?shù)亩谧≌瑯s獲北京市較高獎———結(jié)構(gòu)長城杯。備選參考方案為武夷花園或通惠家園。
備選方案:購置二手房
實(shí)施要點(diǎn):購二手房,程序較為復(fù)雜,較好請有關(guān)代理機(jī)構(gòu)幫忙。
具體流程:
1.在精品家園二手房交易部選總房款在20萬元左右的一套二手房。這樣的房子一般會是一居或小兩居,地點(diǎn)也會在勁松附近。2.看房。3.與房主洽商。4.簽訂委托代理協(xié)議,交付定金10%。由中介辦理過戶、立契、貸款手續(xù)。房款結(jié)清后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。(附):購購二手房相關(guān)費(fèi)用表(以成交價(jià)20萬元為例)
頭付6萬元,10年期,貸款14萬元。標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:
(北京晚報(bào))
作者介紹
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