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租房還是購房是個問題 莫因購房改變生活方式

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 759 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近來,隨著房地產市場形勢的變化,租房好,還是購房好,成為年輕人面臨的兩難問題。要是在前幾年,你問別人租房合算還是購房合算,得到的回答多半是:有錢,當然是購房合算?!白夥孔泳拖駷閯e人打工,而貸款購房則是為自己打工?!焙芏嗄贻p人都有類似的想法,在他們看來,“租的房子不是自己的家”。在房地產交易會上,看房的年輕人占有很大的比重。

  但現(xiàn)在,認為租房合算的人逐漸多了起來。有人把自己先進的住房賣了去租房子;一些本來打算購房結婚的年輕人,也重新考慮起租房結婚的可能性。有人表示目前更樂意租房子,說:“購房的話,只能是為銀行和房地產商打工,天天勒緊褲腰帶,月月都為月供而發(fā)愁,這種生活真的很沒意思?!?BR>
  那么,誰會租房,誰又會購房?租房或購房,到底孰虧孰贏?合算與否取決于貸款有些經濟學家算過一筆經濟賬,還銀行20年的借貸利息,相當于或甚至高于租20年房的租金費用。比如購一套100萬元左右的房子,頭付款要30萬元,組合貸款70萬元20年期,每月要支付的利息就要3000多元,而同類房子月租金也就2000多元。如果再算上裝修和頭付款的利息,每年節(jié)省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的頭付款和裝修費用投資到收益更高的地方,可能就更加合算。對需要大量貸款才能購房的年輕人來說租房更合算。

  而對于資金寬裕的中年人,似乎購購自有住房比較合算。從長期來看,在一個比較成熟穩(wěn)定的房地產市場,投資房產的回報率應該圍繞著貸款利率上下波動的。如果房產率大大高于貸款利率,市場上可供出租的房源就會大量增加,較終導致房租的下跌;如果率下降到大大低于貸款利率,租房的需求就會相應增加,從而使房租水平回升。如此反復,使市場保持合理的狀態(tài)。在一些房地產價格保持穩(wěn)定的發(fā)達國家,住房的自有率基本保持在60%、70%這樣的水平。而在房地產市場逐漸趨于理性的大背景下,房租支出一般不會低于存款利息,租房的和購房的都不會吃大虧或者占大便宜。租還是購,取決于生活方式有時候租房購房哪個合算,不能光算經濟賬,還要算生活賬,要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。工作、生活不穩(wěn)定時,租房可做更多的人生選擇。

  有一對夫婦是5年前來上海的,到了上海后一共租了3次房子,直到較近才購了房。剛到上海時他們本來打算購一套50平方米的小房子,當時房價只有10萬元多一點,現(xiàn)在這樣的房子已經漲到了40萬元左右了,但他們并不后悔,因為正是當初放棄了購房,他們才有了連續(xù)跳槽的可能性,才能在事業(yè)上獲得成功,才有了今天購購市大房子的可能性。他們跳槽的家單位在浦東金橋,而當時準備購房的地方是閘北的彭浦新村,如果購房了,就可能放棄跳槽。沒有購房,做決定就簡單多了,只要到金橋租一套房子就行了。兩年前,先生又跳槽到一家世界知名的跨國企業(yè)擔任業(yè)務經理,由于公司在閔行,就退了金橋的房子,在閔行租房暫時安家。這5年里,家庭收入每年都成倍增加?,F(xiàn)在兒子上學了,他們的工作也比較穩(wěn)定了,所以在市區(qū)購購了一套160平方米的大房子,生活舒適安定了,兒子也可以就近進入旁邊的小學讀書。結婚還是購房多房產形勢的變化使一些本來打算購房結婚的年輕人,重新考慮起租房結婚的可能性,但往往阻力來自雙方的父母。

  現(xiàn)在的年輕人大多是獨生子女,有的父母家的住房比較寬敞,希望子女在家結婚,而子女往往覺得分開住更好,覺得將來并不會缺房子,所以現(xiàn)在暫時租房結婚,一方面可以減輕經濟上的壓力,另一方面也可以讓雙方父母的晚年生活更好一點。但父母卻認為成家立業(yè)不能沒有房子,他們都愿意拿出錢來資助子女購房子,特別是女方的父母更不愿意女兒嫁個無房戶,甚至有的以不購房子就不參加婚禮相“威脅”。而有的女性認為租的房子不能按自己的意愿裝飾、沒有新婚家庭的氣氛,碰到房東要賣房子,還得搬家。所以哪怕是兩手房,都要購一套。

  國家統(tǒng)計局官員曾指出,剛畢業(yè)或剛參加工作的年輕人想一步到位解決住房問題,任何一個發(fā)達國家都不是這樣的,都有一個逐步的過程。像美國人一生要搬六七次家,房子也逐步從小到大。所以,目前一些年輕人一步到位解決住房問題的觀念一定要改變。

  每個人的生活狀況各不相同,選擇的生活方式也有所不同,對于貸款購房或租房,要根據(jù)自身的具體情況來看待這兩種生活方式,并很好地采取適合自己的那一種方式,使生活變得更加輕松。

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