《商品房購賣合同示范文本》：

　　　第四條 計價方式與價款

　　　說明：本條是由購賣雙方約定商品房的計價方式及總價款。

　　　出賣人與購受人約定按下述第yk__種方式計算該商品房價款：

　　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（yk__幣）每平方米yk__元，總金額（yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　　說明：本款是按建筑面積確定價款的計價方式。前面已經講到，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積（公共部位與公用房屋分攤建筑面積）組成，項規(guī)定按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。

　　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（yk__幣）每平方米yk__元，總金額（yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　　說明：本款項是按套內建筑面積確定價款的計價方式。按套內建筑面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內建筑面積數有關，跟分攤的共有建筑面積數沒有直接關系。分攤的共有建筑面積數主要體現購受人在房屋產權關系中的相關權益。

　　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（yk__幣）yk__千

yk__百yk__拾yk__yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　　說明：本款第三項是按套確定價款的計價方式。按套計價時，房價款跟商品房的建筑面積、套內建筑面積及分攤的共有建筑面積數沒有直接關系。這些面積數主要體現購受人在房屋產權關系中的相關權益。

　　　4、

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

　　　說明：本款第四項是由雙方當事人自愿選擇其他的計價方式確定房屋總價款。如按照使用面積計價等。

　　■文/小江

　　　■摘自《商品房銷售管理辦法暨商品房購賣合同示范文本指南》

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