——編者

　　條 項目建設依據。

　　說明：本條主要是由出賣人如實填寫與項目合法建設相關的用地、規(guī)劃、施工等依據，購受人要注意查驗。

　　出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為yk__yk____。

　　說明：本款主要是要填寫該商品房所在項目的合法用地依據。根據《房地產法》的規(guī)定，房地產開發(fā)用地的取得有出讓和劃撥兩種方式。土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。出賣人所售為非經濟適用住房的商品房的，其土地使用權應當是通過出讓方式取得的。經濟適用住房作為享受國家優(yōu)惠政策的商品房，其土地使用權應當是通過劃撥方式取得的。出賣人應當根據土地主管部門核批的土地使用權證書上的內容來填寫土地使用權的獲得方式及該地塊相應的坐落位置、編號等特征。

　　由于取得用地方式的不同，各地所用名稱不同作為取得土地使用權的法律文書的名稱也不盡相同，本款以[ ]的方式列出了三種常見的名稱供出賣人選擇，如果項目取得土地使用權的法律文書的名稱不在本款列出的三種之中，當事人雙方可以手寫方式填寫。各地在具體貫徹本示范文本時，也可將本地區(qū)規(guī)定的幾種法律文書的名稱列出來供當事人雙方選擇。

　　該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

　　說明：本款是要求出賣人根據取得土地使用權證的內容如實填寫該商品房所在項目占用地塊的面積、規(guī)劃用途、使用年限等基本特征。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]yk____。建設工程規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為yk__yk__。

　　說明：本款是要求出賣人根據商品房項目批準的名稱填寫項目名稱；根據商品房項目所在地規(guī)劃主管部門批準的建設工程規(guī)劃許可證填寫批準號；根據商品房項目所在地建設主管部門批準的建設工程施工許可證填寫批準號。

　　yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

　　說明：本條后面的空白欄供當事人雙方補充約定雙方關心的其他有關建設依據。

　　■文／小江

　　■摘自中國物價出版社《商品房銷售管理辦法暨商品房購賣合同示范文本指南》

（北京青年報）

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