一、１１月《新建住宅環(huán)境綠化建設(shè)導(dǎo)則》出臺(tái)，試點(diǎn)項(xiàng)目全面啟動(dòng)

《導(dǎo)則》將解決和完善綠地建設(shè)中對(duì)原有地貌環(huán)境的破壞、生態(tài)綠量不夠、品種過(guò)少，季相單調(diào)、景觀欠佳、配植雜亂等問(wèn)題。參加此次試點(diǎn)的住宅項(xiàng)目有３４個(gè)，涉及居住區(qū)綠地５０公頃。

對(duì)于購(gòu)房者而言，今后的小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)將有規(guī)范可依。通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束，改變目前環(huán)境設(shè)計(jì)存在的一些誤區(qū)，例如將小區(qū)環(huán)境當(dāng)作城市景觀來(lái)規(guī)劃。今后，小區(qū)的環(huán)境建設(shè)成本將降低，綠化效果將得到保障，購(gòu)房者將是的受益者。

二、組合貸款中公積金部分可擔(dān)保

１２月１日起，市公積金管理在靜安、虹口、寶山三區(qū)，試行組合貸款中住房公積金貸款部分，由市住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任的保證貸款，商業(yè)性貸款部分仍采用抵押貸款方式。貸款銀行和擔(dān)保公司將作為共同抵押人，共同進(jìn)行貸后管理。

這項(xiàng)措施的出臺(tái)，彌補(bǔ)了現(xiàn)存公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的問(wèn)題。對(duì)于市場(chǎng)而言，促進(jìn)了公積金貸款的推行；對(duì)于購(gòu)房者而言，貸款者如果遇到意外事故則可以免除債務(wù)，還可享有生活特困違約金減免等保障權(quán)益。

三、工商銀行上海分行推出住房裝潢貸款

１１月，本市住宅裝潢領(lǐng)域“銀企”頭次合作，工商銀行上海分行與裝潢公司正式簽訂《住房裝潢貸款銀企合作協(xié)議書(shū)》，開(kāi)辟了住房（含舊房）；存單、國(guó)債、保單；第三方保證；信譽(yù)好的信用貸款等４種靈活多樣的貸款形式，并可進(jìn)行任意“組合方式”。貸款從人民幣３萬(wàn)元起，較高金額可達(dá)人民幣５０萬(wàn)元，貸款期限較長(zhǎng)不超過(guò)５年。

裝潢貸款解決了許多消費(fèi)者購(gòu)房后無(wú)力進(jìn)行裝潢的困境，使家庭裝修一步到位。同時(shí)進(jìn)一步拉動(dòng)裝潢消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮，也使現(xiàn)代消費(fèi)觀念進(jìn)入裝潢領(lǐng)域———“花明天的錢(qián)，裝修今天的房”。

四、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

明年１月１日起，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物管企業(yè)購(gòu)賣(mài)、有償轉(zhuǎn)讓、租賃房屋，提供相關(guān)服務(wù)均應(yīng)按此辦理。房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)交易、銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保、律師、公證等提供中介服務(wù)也必須按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。

即將實(shí)行的一房一價(jià)，將有效地避免含義不清的房產(chǎn)廣告給購(gòu)房者帶來(lái)的誤導(dǎo)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步透明化。此項(xiàng)政策也對(duì)規(guī)范房產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)起到一定的作用，有利于消費(fèi)者保障自身權(quán)益。

這些出臺(tái)的政策，從置業(yè)消費(fèi)的方方面面使上海住宅市場(chǎng)日趨完善，構(gòu)筑起購(gòu)房者權(quán)益保障的防護(hù)網(wǎng)，也使消費(fèi)者購(gòu)房有了更多的安全感。

葉子

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