實際房價＝［（成本價－標準價高限×年工齡折扣率×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡）×（1＋調節(jié)系數之和）×（本套房屋建筑面積＋陽臺面積×系數×分攤系數）＋裝修設備價］×（1－已竣工年限×2％）。

　　以上計算公式中，2001年城近郊區(qū)（東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山）出售公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓的成本價為每建筑平方米1560元；標準價高限按成本價的94％計算；工齡折扣率為0．9％；職工建立住房公積金的，工齡計算到建立住房公積金前，未建立住房公積金的，工齡計算到1999年；住房折舊年限按出售公有住宅樓房的有關規(guī)定執(zhí)行，已竣工年限超過35年的，按35年計算，合居成套公有住宅樓房已竣工年限超過30年的，按30年計算；單戶購購平房、簡易樓和筒子樓的面積按實際測量的建筑面積計算，購購合居成套公有住宅樓房的建筑面積可以按使用面積乘1．333計算，也可以按實際測量的建筑面積計算，二、三戶合用的房屋公用面積、設備按戶分攤，四戶（含四戶）以上合用的房屋公用面積、設備不計價，合居房購購房屋建筑面積＝（本套樓房建筑面積－居室面積之和）×分攤系數＋居室面積，平房院內合用廁所不計面積；2001年提前付款月折扣率0．1875％。

　　二、出售公有住宅平房、簡易樓房和筒子樓的調節(jié)系數按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　1、地段調節(jié)系數、簡易樓和筒子樓的樓層調節(jié)系數、窗口朝向調節(jié)系數，以及院落是否7平方米（含）以上、有無暖氣、有無管道燃氣的調節(jié)系數，和裝修計價標準均按京國土房管方字［2000］第302號文件執(zhí)行。

　　2、屋面為琉璃瓦、筒瓦、合瓦、陶瓦、水泥瓦、鉛鐵瓦、石棉瓦、石板瓦、水泥板、加氣板的，系數為0％；屋面為各種棋盤心、仰瓦灰梗、干楂瓦的，系數為－2％；屋面為灰頂、干掛瓦的，系數為－4％。

　　3、窗戶為雙層玻璃窗、鋁合金窗的，系數為4％；窗戶為玻璃窗的，系數為0％；窗戶為部分玻璃窗的，系數為－2％；窗戶為紙窗的，系數為－4％；窗戶過小或只有天窗的（不計窗向），系數為－6％；不直接采光的，系數為－6％；無窗的（不再減不直接采光及無紗窗），系數－10％；無紗窗的（有紗無窗扇折半），系數為－2％。

　　4、地面為細木地板、美術水磨石的，系數為10％；地面為普通木地板、普通水磨石、花磚、地板革、馬賽克、彩色地磚的，系數為6％；地面為水泥地的，系數為0％；地面為磚地、焦渣地的，系數為－4％；地面為碎磚地、土地的，系數為－6％。

　　5、內墻面為木板、瓷磚、馬賽克等護墻或塑料墻紙的，系數為8％；內墻面為全部油漆墻的（部分油漆墻折半），系數為4％；內墻面為普通灰墻或噴漿的，系數為0％；內墻面無白灰罩面的，系數為－4％。

　　6、頂棚為油漆彩畫頂、裝飾吊頂的，系數為4％；頂棚為灰頂（含樓板構縫）油漆望板、膠合板、刨花板的，系數為0％；頂棚為紙頂、席頂、葦頂、磚拱、槽型板頂的，系數為－4％；無頂棚的，系數為－6％。

　　7、平房、簡易樓和筒子樓屋內無上、下水系數各為－2％；平房院內無上、下水和簡易樓、筒子樓樓內無上、下水系數各為－4％（不再計算屋內無上、下水系數）。

　　8、平房、簡易樓和筒子樓屋內無廚房系數為－4％，無廁所系數為－4％；平房院內無廚房系數為－8％，無廁所系數為－8％（不再計算屋內無廚房、無廁所系數）；簡易樓、筒子樓樓內無廚房系數為－8％，無廁所系數為－8％（不再計算屋內無廚房、無廁所系數）；合用廚房、廁所的，系數各為－2％。

　　9、室內平均高度不足2．5米的系數為－4％。

　　10、無保溫層的承重外墻厚度不足24公分的系數為－6％。

　　11、平房有獨院的系數為6％。

　　12、超過使用年限并嚴重損壞的系數為－10％。

　　13、市、區(qū)（縣）人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓向職工出售時，均須按本條規(guī)定的調節(jié)系數執(zhí)行；機關、在京部隊、企業(yè)、事業(yè)單位（含社會團體組織）自管公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓向職工出售時，可參照本條規(guī)定，并結合本單位房屋實際情況，自行確定調節(jié)系數。

　　三、2001年各產權單位向職工出售公有住宅平房、簡易樓房和筒子樓按規(guī)定的計算公式計算后，實際售價（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米135元的，均以135元計，合居成套公有住宅樓房實際售價（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米222元的，均以222元計。實際售價按實付總價款除以購購房屋建筑面積和陽臺建筑面積之和計算。

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