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越層復(fù)式怎樣算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 477 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
現(xiàn)在,房地產(chǎn)市面上房屋結(jié)構(gòu)流行躍層和復(fù)式,但許多購房人搞不清這兩者之間的區(qū)別,更不清楚怎樣計算它們的面積。

通常情況,躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在頭層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,較好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

復(fù)式住宅在概念上是一層,但層高較普通的住宅(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。這種做法香港的住宅設(shè)計中有一些例子,是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

復(fù)式住宅實際上并不具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間,也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板,上面的人可以看見下面,下面的人也可以看見上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為“排空”),和底層之間有視線上的交流空間完全由樓板分隔,只通過樓梯聯(lián)系,和躍層住宅的空間是兩種不同的類型。

在住宅建設(shè)中,很少有做到真正意義上的躍層住宅的,常見到的是在住宅樓頂層,利用屋頂或坡屋頂空間向上躍半層,這樣的住宅該如何界定呢?簡單地講,如果上下兩層在同一空間內(nèi),也就是說從下層室內(nèi)可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分,應(yīng)稱為復(fù)式住宅。 字串5

躍層住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和城市建設(shè)委員會1997年頒發(fā)的《北京市計算住宅使用面積的規(guī)定》進行計算,其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標準:

利用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛(wèi)生條件(盥洗、便溺)、采光、通風外,還應(yīng)同時具備以下兩個條件,方能計入使用面積:

1.使用房間的凈高度較低處不應(yīng)低于1.5米(含);

2.使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。

復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標準。如果夾層面積部分滿足上述條件,應(yīng)計入使用面積。

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