據介紹，《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。業(yè)內人士介紹，目前我國的房地產業(yè)在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發(fā)現，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關鍵環(huán)節(jié)都沒有交主管部門備案就已經通知業(yè)主入住了。據了解，按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。開發(fā)商說，象消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。

據介紹，《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。（靜英 田林 雷昊）

央視國際

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