一、１１月《新建住宅環(huán)境綠化建設(shè)導(dǎo)則》出臺，試點項目全面啟動

《導(dǎo)則》將解決和完善綠地建設(shè)中對原有地貌環(huán)境的破壞、生態(tài)綠量不夠、品種過少，季相單調(diào)、景觀欠佳、配植雜亂等問題。參加此次試點的住宅項目有３４個，涉及居住區(qū)綠地５０公頃。

對于購房者而言，今后的小區(qū)環(huán)境設(shè)計將有規(guī)范可依。通過對開發(fā)商的約束，改變目前環(huán)境設(shè)計存在的一些誤區(qū)，例如將小區(qū)環(huán)境當(dāng)作城市景觀來規(guī)劃。今后，小區(qū)的環(huán)境建設(shè)成本將降低，綠化效果將得到保障，購房者將是的受益者。

二、組合貸款中公積金部分可擔(dān)保

１２月１日起，市公積金管理在靜安、虹口、寶山三區(qū)，試行組合貸款中住房公積金貸款部分，由市住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任的保證貸款，商業(yè)性貸款部分仍采用抵押貸款方式。貸款銀行和擔(dān)保公司將作為共同抵押人，共同進(jìn)行貸后管理。

這項措施的出臺，彌補(bǔ)了現(xiàn)存公積金貸款風(fēng)險規(guī)避的問題。對于市場而言，促進(jìn)了公積金貸款的推行；對于購房者而言，貸款者如果遇到意外事故則可以免除債務(wù)，還可享有生活特困違約金減免等保障權(quán)益。

三、工商銀行上海分行推出住房裝潢貸款

１１月，本市住宅裝潢領(lǐng)域“銀企”頭次合作，工商銀行上海分行與裝潢公司正式簽訂《住房裝潢貸款銀企合作協(xié)議書》，開辟了住房（含舊房）；存單、國債、保單；第三方保證；信譽(yù)好的信用貸款等４種靈活多樣的貸款形式，并可進(jìn)行任意“組合方式”。貸款從人民幣３萬元起，較高金額可達(dá)人民幣５０萬元，貸款期限較長不超過５年。

裝潢貸款解決了許多消費者購房后無力進(jìn)行裝潢的困境，使家庭裝修一步到位。同時進(jìn)一步拉動裝潢消費市場，促進(jìn)市場繁榮，也使現(xiàn)代消費觀念進(jìn)入裝潢領(lǐng)域———“花明天的錢，裝修今天的房”。

四、上海房地產(chǎn)市場將實行明碼標(biāo)價制度

明年１月１日起，房地產(chǎn)經(jīng)營者、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物管企業(yè)購賣、有償轉(zhuǎn)讓、租賃房屋，提供相關(guān)服務(wù)均應(yīng)按此辦理。房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)交易、銀行、保險、擔(dān)保、律師、公證等提供中介服務(wù)也必須按規(guī)定明碼標(biāo)價。

即將實行的一房一價，將有效地避免含義不清的房產(chǎn)廣告給購房者帶來的誤導(dǎo)，促使房地產(chǎn)市場進(jìn)一步透明化。此項政策也對規(guī)范房產(chǎn)中介服務(wù)市場起到一定的作用，有利于消費者保障自身權(quán)益。

這些出臺的政策，從置業(yè)消費的方方面面使上海住宅市場日趨完善，構(gòu)筑起購房者權(quán)益保障的防護(hù)網(wǎng)，也使消費者購房有了更多的安全感。

葉子

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