您好！

我購(gòu)購(gòu)了一套價(jià)格為４６萬(wàn)元的兩居室，不知這價(jià)格是否包含各種稅費(fèi)，是否還需要交，以及交多少？我認(rèn)為這４６萬(wàn)元應(yīng)該包含各種費(fèi)用，可是開(kāi)發(fā)商說(shuō)不包括，為什么不能統(tǒng)一明碼標(biāo)價(jià)，讓購(gòu)房人一目了然、心中有數(shù)？讀者 東振

東振：

您好！

您購(gòu)購(gòu)了４６萬(wàn)元的房屋，作為購(gòu)房人，您還需要交納以下費(fèi)用：

１．契稅：如果您購(gòu)購(gòu)的房屋在１２０（含）平方米以下的話，減半征收，只需交納房?jī)r(jià)２％的稅費(fèi)，即需要交納４６００００×２％＝９２００元。如果您購(gòu)購(gòu)的房屋在１２０平方米以上的話，那么需要交納房?jī)r(jià)４％的契稅，即４６００００×４％＝１８４００元。

２．房屋購(gòu)賣交易手續(xù)費(fèi)：如果您購(gòu)購(gòu)建筑面積在１２０（含）平方米以下的房屋，那么只需交納５００元的交易費(fèi)；如果在１２１平方米以上住房的話，需要交納１５００元的手續(xù)費(fèi)。

３．購(gòu)賣合同印花稅：按房屋總價(jià)的０．０５％交納。即您需交納４６００００×０．０５％＝２３０元。

４．公共維修基金：按照房屋總價(jià)的２％交納。即交納４６００００×２％＝９６００元。

５．房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照每建筑平方米０．３元交納。

６．房屋所有權(quán)證印花貼稅：按件征收，每件５元。

這里需要說(shuō)明的是，這４６萬(wàn)元只是房屋的價(jià)值，是交給開(kāi)發(fā)商的；而在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交的費(fèi)用是上繳給國(guó)家的，所以不能包含在房?jī)r(jià)里。

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