開發(fā)商起草的補充協(xié)議，常常將正式契約中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消、變更，限度地減輕賣方的責任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補充協(xié)議或者拒絕修改其起草的不公平補充公款，無疑是違背簽訂合同所應(yīng)遵循的平等自愿原則的。

比如，有的開發(fā)商將正式契約中房屋的交付條件放寬為“甲方交付房屋時，如《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》尚未下發(fā)，甲乙雙方一致同意可以依據(jù)臨時核驗證明進行驗收”。此條款要求購方在房屋不具備合法交付條件時接收房屋，無疑免除了賣方因逾期交付房產(chǎn)所應(yīng)承擔的違約責任，而購方接收房產(chǎn)后一旦發(fā)現(xiàn)問題將很難追究賣方責任。

為了降低購房風險，購房者在簽訂補充協(xié)議時，一定要拒絕以上類似條款。同時，盡可能地將真實意思表示及賣方的承諾體現(xiàn)在補充協(xié)議中。購房者在簽訂補充協(xié)議時，較好要求開發(fā)商對以下事項進行約定：

對其主體資格及相應(yīng)批準文件的承諾；所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押；面積誤差、共用面積分攤的處理辦法；房屋交付的具體辦法、具體時間及違約計算方法；與正式契約不一致的合同變更、解除條件；其他雙方需要約定的事項。

另外，還有一個免責條款的問題需要購房者清楚。

在購房程序中，購房人經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的條款：“如遇到下列特殊原因，可憑有關(guān)本地政府部門證明文件，交房予以延期：１．不可抗力；２．施工中不可預見異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；３．其他非甲方所能控制的事件；４．遇有國家政策、法規(guī)調(diào)整，致使影響合同履行；５．雨季，停電日，工期順延。

實際上，該條款開發(fā)商逾期交房的某些免責因素約定對購房者來說是不公平的，特別是“其他非甲方所能控制的事件”是一個非常模糊的概念，在實際履行合同時很難界定。

松香

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