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自住型社區(qū)超適CBD白領(lǐng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 681 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購(gòu)房人資料

  張茜

  年齡:30歲

  職業(yè):某雜志社美術(shù)編輯

  工作地點(diǎn):京廣附近

  家庭年收入:15萬元左右

  家庭情況:張茜和先生都是大學(xué)畢業(yè)留京一族,從1996年畢業(yè)到現(xiàn)在一直租房住,去年結(jié)婚后,想在京城東部購(gòu)套房子。

  購(gòu)房要求:總價(jià)50萬元左右的二至三居,要求小區(qū)交通方便,物業(yè)服務(wù)周到,社區(qū)有特色、有品位、環(huán)境好、居住舒適。

  購(gòu)房原則:全方位滿足居住需求

  像張茜這樣的CBD年輕一族,購(gòu)房的初衷都是自己先住幾年,過幾年再出租。即使自己住的時(shí)間不長(zhǎng),也要綜合考慮各方面因素,讓自己住得舒適一些,不能將就。

  1.地段及生活配套

  對(duì)于張茜及CBD白領(lǐng)來說,東三環(huán)、東四環(huán)、朝陽路、京通快速路、朝陽北路交通都很方便,在地段上應(yīng)該說都是不錯(cuò)的選擇,但在購(gòu)物、銀行、醫(yī)療、娛樂等生活配套上,東三環(huán)沿線、朝陽路沿線則更成熟、更方便一些,朝陽路沿線居住項(xiàng)目平均房?jī)r(jià)比東三環(huán)沿線低1000元左右。

  2.產(chǎn)品定位及戶型

  CBD周邊住宅項(xiàng)目在產(chǎn)品定位上差別很大,有些項(xiàng)目目標(biāo)客戶在23至28歲之間,有些項(xiàng)目目標(biāo)客戶在25至35歲之間……市場(chǎng)定位不同,產(chǎn)品的戶型也不一樣。比如后現(xiàn)代城公寓定位為時(shí)尚的BOBOS一族,一居30至60平方米左右,二居60至80平方米左右;朝陽·無限定位為年輕白領(lǐng)的舒適之家,主力戶型為功能分區(qū)合理、舒適度很強(qiáng)的107至117平方米的二居,每戶都有采光效果非常好的大飄窗。

  3.居住環(huán)境及物業(yè)服務(wù)

  社區(qū)環(huán)境是體現(xiàn)小區(qū)居住質(zhì)量、居住品位的重要因素。優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境能讓勞累了的小區(qū)業(yè)主在園區(qū)里得到放松、陶冶能給業(yè)主帶來無限的愉悅與愜意。一個(gè)物業(yè)管理好的小區(qū)秩序井井有條,區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。相對(duì)來講,聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)水平都不錯(cuò)。購(gòu)房提示:勿入投資誤區(qū)

  CBD周邊的住宅項(xiàng)目也逐漸多起來,這對(duì)于像張茜這樣的CBD白領(lǐng)來說無疑是件好事兒:市場(chǎng)產(chǎn)品豐富了,選擇的項(xiàng)目范圍廣了。但因?yàn)楫a(chǎn)品差異性很大,在這里選擇一個(gè)適合自己、舒適度強(qiáng)的項(xiàng)目并不容易。特別需要提醒張茜及CBD白領(lǐng)的是,不能盲目跟風(fēng)“投資”。CBD周邊租賃市場(chǎng)一直很好,許多CBD周邊項(xiàng)目紛紛打出了“投資牌”,并無限地把該區(qū)域的地段優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大化,弱化購(gòu)房人對(duì)戶型、配套、環(huán)境、物業(yè)等其他購(gòu)房要素的關(guān)注。而實(shí)際上,無論是投資型項(xiàng)目,還是自住型項(xiàng)目,都要從地段、戶型、配套等側(cè)面綜合考慮房子的居住價(jià)值及投資價(jià)值,而不能以偏概全。如果房子僅僅地段好,配套不全,生活不方便,物業(yè)跟不上,居住不舒適,也就談不上投資價(jià)值。

  項(xiàng)目推薦:

  朝陽·無限:二期均價(jià)每平方米5100元

  推薦理由:定位于“CBD白領(lǐng)理想居所”的朝陽·無限位于朝陽路沿線甘露園,十幾 線路途經(jīng)該小區(qū),交通方便,配套齊全,周邊有華堂商場(chǎng)、民航總醫(yī)院、興隆公園等生活、休閑設(shè)施。同時(shí),朝陽·無限內(nèi)部環(huán)境也非常好,為了讓業(yè)主能夠享受緊張工作之余的愜意生活,朝陽·無限發(fā)展商特別聘請(qǐng)美國(guó)EDSA公司精心設(shè)計(jì)了總面積兩萬平方米的鮮氧功能園林,該園林與社區(qū)北側(cè)寬60米的綠化帶和一條蜿蜒的河道一起構(gòu)成了朝陽·無限優(yōu)美、浪漫的景觀環(huán)境。另外,朝陽·無限3000平方米會(huì)所是專門針對(duì)年輕人設(shè)計(jì)的,有潛水、桌球、壁球、健身、Hi-Fi視聽、閱讀等多種時(shí)尚娛樂設(shè)施。朝陽·無限一期已入住,社區(qū)已成熟,并聘請(qǐng)均豪物業(yè)擔(dān)任管家。總體來說,朝陽·無限是一個(gè)性價(jià)比比較好的居住類項(xiàng)目。

  京貿(mào)國(guó)際公寓:均價(jià)每平方米5280元

  推薦理由:京貿(mào)國(guó)際公寓位于京通快速路八里橋出口路南,離八通線輕軌僅100米,是由北京天旭達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司獨(dú)資開發(fā)的大型精裝社區(qū),總建筑面積24萬平方米,二期15萬平方米近日開盤將于今年10月和12月底相繼入住,同期,內(nèi)設(shè)溫泉泳池、超市、健身房等生活、娛樂配套的6000平方米會(huì)所也將投入使用,京貿(mào)國(guó)際公寓認(rèn)領(lǐng)的3萬平方米社區(qū)天然園林將為業(yè)主提供一個(gè)休閑、放松的好去處。

  山水文園:均價(jià)每平方米6800元

  推薦理由:山水文園位于東南三環(huán)華威橋畔,是由加拿大LVC國(guó)際投資集團(tuán)投資策劃百萬平方米山水景觀社區(qū)。山水文園二期25萬平方米近期推出,均由7至9層的低板組成,每梯1至2戶。山水文園在社區(qū)內(nèi)建設(shè)了3個(gè)近萬平方米的人工水系,兩座占地1.2萬平方米的7米高真實(shí)山體和1條萬米樓前小溪,為業(yè)主營(yíng)造了北京個(gè)山水主題的“新都市”純住宅社區(qū),景觀建設(shè)用地達(dá)40萬平方米,但其容積率僅為1.36。

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