■四成商品房被外地人購走

　　家在東北的張先生到北京工作已經(jīng)９年了，以前一直在北京租房，較近購了一套商品房，“租房畢竟是權(quán)宜之計(jì)，考慮到結(jié)婚和長期在北京發(fā)展，購房是必由之路”，張先生如此詮釋他的購房觀。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京大約有３００多萬外地流動(dòng)人口，像張先生這樣有穩(wěn)定工作和較高收入的人要占到一半。一位業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)常在北京等大型城市工作的商務(wù)人士及文體名人成為異地置業(yè)的主要購購力，投資型購家由于看好北京樓市的也占有相當(dāng)?shù)谋壤?p>　　同時(shí)，外地人購房的需求也呈現(xiàn)多樣化趨勢，子女教育或考試都成為購房動(dòng)機(jī)。一個(gè)位于南城公園旁的商品房項(xiàng)目，５０％的購房人是外地人，大大出乎開發(fā)商的意料，一調(diào)查才知道，原來項(xiàng)目附近有一所中學(xué)，為了方便孩子在校學(xué)習(xí)，家長不惜重金購房。有些家長還通過在特定區(qū)域購房獲得戶口的做法，讓孩子能在北京參加高考。

　　一些不顯山露水的樓盤可能是外地人藏龍臥虎的地方，一個(gè)樓盤的銷售人員告訴記者，大多外地購家往往一擲千金，一次購下幾套房子，一次性付款幾百萬元，這些看似不起眼的購家背后是不為人所知的財(cái)富故事。一些人看好其中商機(jī)，有組織地將外地人“請進(jìn)來”，使零散的個(gè)人行為變成規(guī)模的組團(tuán)進(jìn)京購房，去年接二連三進(jìn)京的寧波購房團(tuán)、溫州購房團(tuán)，曾經(jīng)讓京城樓盤為之所動(dòng)。

　　■外地人成為商鋪大購家

　　從去年開始，北京的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)升溫，很多的地產(chǎn)項(xiàng)目都規(guī)劃了社區(qū)底商、商業(yè)街或者商鋪，并向市場發(fā)售，購購或投資商鋪成為深諳“一鋪養(yǎng)三代”商業(yè)文化氛圍的南方投資客的新品種。據(jù)一個(gè)高端商住項(xiàng)目人士透露，在這個(gè)規(guī)劃了上萬平方米商鋪的項(xiàng)目中，外地人成為大購家，占到了７０％以上。其他有商鋪的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也向記者證實(shí)了這一比例的普遍性。

　　與住宅項(xiàng)目“請進(jìn)來”不同的是，根據(jù)外地人投資的特點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目采取的是“走出去”的策略。一位地產(chǎn)銷售人士告訴記者，朝外大街的“昆泰國際”商鋪發(fā)售時(shí)，當(dāng)初的計(jì)劃是到溫州招商——“起初不太贊同這種做法，因?yàn)橄胝幸恍n次高的品牌，但沒想到招商效果出乎意料，他們的投資熱情和實(shí)力確實(shí)驚人”。

　　該項(xiàng)目的很多商鋪購家是朝外周邊市場中“發(fā)展壯大”起來的經(jīng)營者，從大型商場到專業(yè)店的經(jīng)營“升級”，為商鋪帶來強(qiáng)有力的客戶。與此相比，有些購商鋪的人則干脆是為了賺取租金回報(bào)或者價(jià)值升值空間。據(jù)建外ＳＯＨＯ一位人士介紹，購購商鋪的客戶中，有些人既不在北京工作，也不在北京居住，通常是簽完合同后就坐飛機(jī)離開，把商鋪交給經(jīng)營公司打理。

　　■政策利市再燃一把火

　　外地人對京城樓市“溫度”的影響從“非典”可見一斑。今年四五月間，“非典”突襲，由于外地人無法投資或信心下降，使得樓市飽嘗慘淡之苦。建外ＳＯＨＯ的銷售額只有去年同期的十分之一，潘石屹認(rèn)為，這其中外地人購購下降是一個(gè)主要原因。

　　盡管外地人是不可忽視的購購力，但他們卻剛剛才開始享受與北京人同樣的政策“待遇”。以前外地人在京購房不僅要經(jīng)過審批，多交費(fèi)用，甚至在貸款上享受的是短年限和高頭付。

　　外地人成為樓市購購力的重要支撐，很多樓盤用替購房人負(fù)擔(dān)手續(xù)費(fèi)等招數(shù)，吸引外地購房人，銀行也將外地人的按揭政策一視同仁。而且兩項(xiàng)外地人購房的利好政策相繼出臺。一是從今年７月１５日起沒有北京戶口的外省市個(gè)人在北京購購新建商品房或二手房不用再辦理以上手續(xù)也不用再繳納３‰的手續(xù)費(fèi)。二是一直將外地人擋在門外的經(jīng)濟(jì)適用房也出現(xiàn)松動(dòng)。日前北京市出臺的《關(guān)于實(shí)施北京市工作居住證制度的若干意見》中規(guī)定，持有北京“綠卡”外地人可按相關(guān)規(guī)定購購商品房、批準(zhǔn)上市的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房。

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將刺激在京的打工族和難以承受較高房價(jià)的外地人由租房轉(zhuǎn)為購房，促進(jìn)京城樓市的銷售。

　　頭席記者 莫春

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