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國家經(jīng)濟(jì)信息:北京商品房購家40%是外地人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 586 次
■四成商品房被外地人購走
家在東北的張先生到北京工作已經(jīng)9年了,以前一直在北京租房,較近購了一套商品房,“租房畢竟是權(quán)宜之計(jì),考慮到結(jié)婚和長期在北京發(fā)展,購房是必由之路”,張先生如此詮釋他的購房觀。
據(jù)統(tǒng)計(jì),北京大約有300多萬外地流動(dòng)人口,像張先生這樣有穩(wěn)定工作和較高收入的人要占到一半。一位業(yè)內(nèi)人士分析,經(jīng)常在北京等大型城市工作的商務(wù)人士及文體名人成為異地置業(yè)的主要購購力,投資型購家由于看好北京樓市的也占有相當(dāng)?shù)谋壤?p> 同時(shí),外地人購房的需求也呈現(xiàn)多樣化趨勢,子女教育或考試都成為購房動(dòng)機(jī)。一個(gè)位于南城公園旁的商品房項(xiàng)目,50%的購房人是外地人,大大出乎開發(fā)商的意料,一調(diào)查才知道,原來項(xiàng)目附近有一所中學(xué),為了方便孩子在校學(xué)習(xí),家長不惜重金購房。有些家長還通過在特定區(qū)域購房獲得戶口的做法,讓孩子能在北京參加高考。
一些不顯山露水的樓盤可能是外地人藏龍臥虎的地方,一個(gè)樓盤的銷售人員告訴記者,大多外地購家往往一擲千金,一次購下幾套房子,一次性付款幾百萬元,這些看似不起眼的購家背后是不為人所知的財(cái)富故事。一些人看好其中商機(jī),有組織地將外地人“請進(jìn)來”,使零散的個(gè)人行為變成規(guī)模的組團(tuán)進(jìn)京購房,去年接二連三進(jìn)京的寧波購房團(tuán)、溫州購房團(tuán),曾經(jīng)讓京城樓盤為之所動(dòng)。
■外地人成為商鋪大購家
從去年開始,北京的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)升溫,很多的地產(chǎn)項(xiàng)目都規(guī)劃了社區(qū)底商、商業(yè)街或者商鋪,并向市場發(fā)售,購購或投資商鋪成為深諳“一鋪養(yǎng)三代”商業(yè)文化氛圍的南方投資客的新品種。據(jù)一個(gè)高端商住項(xiàng)目人士透露,在這個(gè)規(guī)劃了上萬平方米商鋪的項(xiàng)目中,外地人成為大購家,占到了70%以上。其他有商鋪的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也向記者證實(shí)了這一比例的普遍性。
與住宅項(xiàng)目“請進(jìn)來”不同的是,根據(jù)外地人投資的特點(diǎn),商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目采取的是“走出去”的策略。一位地產(chǎn)銷售人士告訴記者,朝外大街的“昆泰國際”商鋪發(fā)售時(shí),當(dāng)初的計(jì)劃是到溫州招商——“起初不太贊同這種做法,因?yàn)橄胝幸恍n次高的品牌,但沒想到招商效果出乎意料,他們的投資熱情和實(shí)力確實(shí)驚人”。
該項(xiàng)目的很多商鋪購家是朝外周邊市場中“發(fā)展壯大”起來的經(jīng)營者,從大型商場到專業(yè)店的經(jīng)營“升級”,為商鋪帶來強(qiáng)有力的客戶。與此相比,有些購商鋪的人則干脆是為了賺取租金回報(bào)或者價(jià)值升值空間。據(jù)建外SOHO一位人士介紹,購購商鋪的客戶中,有些人既不在北京工作,也不在北京居住,通常是簽完合同后就坐飛機(jī)離開,把商鋪交給經(jīng)營公司打理。
■政策利市再燃一把火
外地人對京城樓市“溫度”的影響從“非典”可見一斑。今年四五月間,“非典”突襲,由于外地人無法投資或信心下降,使得樓市飽嘗慘淡之苦。建外SOHO的銷售額只有去年同期的十分之一,潘石屹認(rèn)為,這其中外地人購購下降是一個(gè)主要原因。
盡管外地人是不可忽視的購購力,但他們卻剛剛才開始享受與北京人同樣的政策“待遇”。以前外地人在京購房不僅要經(jīng)過審批,多交費(fèi)用,甚至在貸款上享受的是短年限和高頭付。
外地人成為樓市購購力的重要支撐,很多樓盤用替購房人負(fù)擔(dān)手續(xù)費(fèi)等招數(shù),吸引外地購房人,銀行也將外地人的按揭政策一視同仁。而且兩項(xiàng)外地人購房的利好政策相繼出臺。一是從今年7月15日起沒有北京戶口的外省市個(gè)人在北京購購新建商品房或二手房不用再辦理以上手續(xù)也不用再繳納3‰的手續(xù)費(fèi)。二是一直將外地人擋在門外的經(jīng)濟(jì)適用房也出現(xiàn)松動(dòng)。日前北京市出臺的《關(guān)于實(shí)施北京市工作居住證制度的若干意見》中規(guī)定,持有北京“綠卡”外地人可按相關(guān)規(guī)定購購商品房、批準(zhǔn)上市的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這將刺激在京的打工族和難以承受較高房價(jià)的外地人由租房轉(zhuǎn)為購房,促進(jìn)京城樓市的銷售。
頭席記者 莫春
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