購套別墅留著以后去住，正成為越來越多上海人夢想中的“期貨生活”。家住衡山路的宋先生就是這類消費群體的典型代表。

　　宋先生是一家大型國有企業(yè)的中層干部，年收入超過10萬元。宋先生現(xiàn)在兩室一廳的房子是單位分配的，地段之好真是沒得說，可宋先生總覺得小區(qū)內(nèi)綠化太少，周邊環(huán)境又太嘈雜，居住不夠舒適。尤其是近一段時間，不少朋友都購購了別墅，宋先生對住別墅也表現(xiàn)出了日益濃厚的熱情。

　　自從有了購別墅的念頭，幾乎每個雙休日，宋先生都會開著車帶太太去“淘”別墅。兩個多月下來，青浦、南匯、松江、閔行幾乎跑了個遍，看過的樓盤不下50個，較后在閔行區(qū)定下了一套總價120萬元的聯(lián)體別墅。宋先生告訴記者：“這套別墅他現(xiàn)在是沒辦法去住的。兒子正在上中學(xué)，太太也要上班，一輛車顯然無法解決三個人的交通問題。我打算再過三年，等太太退休了，兒子考進大學(xué)住校了，再享受別墅生活?！?p>

　　在這里，我們把宋先生所向往的別墅生活稱之為“期貨生活”應(yīng)該是十分合適的。事實上，隨著家庭收入的與日俱增，越來越多的老百姓和宋先生一樣，急著購購別墅只為了若干年后能享受向往已久的別墅生活。從市場獲得的資料顯示，這部分人已經(jīng)占到別墅購購者的一半以上。從這個角度我們也就很容易理解，為什么別墅的空置率居高不下，可別墅的銷售仍然供不應(yīng)求，價格一路上揚。

　　別墅夢：經(jīng)濟基礎(chǔ)＋生活觀念

　　別墅生活成為眾多上海人的“期貨生活”，有力地折射了老百姓生活水平的提高和生活觀念的改變。從物質(zhì)的角度來說，私車的日益普及讓普通老百姓有勇氣做起“別墅夢”；社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展、收入的穩(wěn)步提高更給了“別墅夢”實現(xiàn)的基礎(chǔ)保障。

　　家住桂林路的劉小姐剛剛購了一輛時髦的POLO車。自從車子拿到手，張小姐購房的計劃也發(fā)生了戰(zhàn)略性的變化。本來只打算在內(nèi)環(huán)線內(nèi)購一套兩室一廳的她與先生商量后決定，還不如在近郊購一套別墅更實在。經(jīng)過兩個多月的實地考察，張小姐較后在九亭購了一套四聯(lián)體別墅，總價和在市購一套兩房差不多。張小姐說，雖然目前住別墅上下班還不太方便，但從車程來看九亭離市并不遠，加上他們夫妻兩人收入穩(wěn)定，相信不久的將來就會添輛車，到時候就有條件享受真正的別墅生活了。

　　與此同時，生活觀念的改變也是消費者樂意為將來的別墅生活提前埋單的原因。尤其是非典之后，越來越多的老百姓開始重視生存環(huán)境和生活質(zhì)量，所以也就對別墅表示出越來越多的熱情。由于有關(guān)部門出臺了一系列政策控制別墅土地用量，加上房價的不斷上漲，所以不少計劃將來購別墅居住的人提前實施了消費行為。采訪中，一位姓翁的女士就告訴記者，她還有5年退休，打算退休后賣掉市區(qū)的房子住到生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的別墅區(qū)?！翱山陙聿粩嘤邢⒄f別墅要越造越少，而且房子價格又一路走高，所以我今年年初就貸款購了一套別墅，留著退休以后去住?！?p>

　　住別墅：潛伏著的消費壓力

　　雖然越來越多的人將未來的別墅生活想象得美妙無比，但事實上，要真正享受別墅生活所帶來的安逸和舒適，你必須同時面對成倍增長的日常消費壓力。

　　頭先，住別墅將帶來日常開銷的巨額增加。從目前的情況來看，聯(lián)體別墅的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)每平方米在2.5元左右，獨立別墅動輒四五元，每月的物業(yè)費就不是一個小數(shù)字。由于別墅樓層多、立體空間大，水、電、煤費用比居住同面積公寓房要高出一倍左右，這也是一筆不小的開銷。另外，別墅的裝修成本遠遠高于普通公寓房。即使按照普通標(biāo)準(zhǔn)裝修，每平方米的費用也在1500元左右。更為重要的是，除了裝修時的一次性支出外，別墅的日常維護保養(yǎng)也要花費不少錢。

　　還有，對于別墅居住者來說，較好的情況是一人一輛車。在采訪中記者也發(fā)現(xiàn)，八成以上的別墅擁有者在描述將來的別墅生活時，自我設(shè)計的也是“一人一輛車”的生活標(biāo)準(zhǔn)。按照一輛轎車月平均開支1800元計，兩輛車就是3600元，這筆開銷也不小。

　　記者有一位姓張的朋友，做的一直是房地產(chǎn)銷售行業(yè)。去年年底，他們一家三口從市區(qū)搬進了別墅。住了不到半年，就又搬回原來三室一廳的公寓房。私下里他告訴記者，住別墅每月僅水電煤就要2000元；每周找人修草坪，又要付物業(yè)費又要付小費，算算一次就要50元；另外，別墅區(qū)內(nèi)物價都比外面貴，請個鐘點工每公里要10元、燙件外套也要10元……張先生坦言：“住別墅好是好，就是日常開銷太大了，說實話，這方面我還沒有準(zhǔn)備充分，所以后來就搬出來了，只在雙休日去別墅小住。”

　　從記者采訪的情況來看，因為別墅生活對相當(dāng)一部分人來說還是一個“期貨”，所以這些人根本沒有意識到住別墅可能帶來的日常消費壓力。就像前文提及的宋先生，始終沒有考慮過“退休后的養(yǎng)老金能否維持別墅生活的日常開銷”之類的問題。

　　值得一提的是，宋先生這樣的人并不是少數(shù)。可以預(yù)見，當(dāng)越來越多的人將別墅生活由“期貨”變成“現(xiàn)貨”，他們就會感覺到上面的問題。這個時候，別墅的功能就可能從自住轉(zhuǎn)向投資，獲利套現(xiàn)的壓力也會一下子放大，這不能不說是別墅市場的一個隱憂！

　　從這個角度來看，別墅市場雖然火爆，消費者涉足前還得冷靜思考。

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