根據(jù)《商品房購賣合同》格式文本，下面將合同中可能出現(xiàn)“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費(fèi)者見招拆招，便可做到明明白白簽約。

　　★驗(yàn)明發(fā)展商正身

　　可從以下六方面查驗(yàn)出賣人的主體資格。

　?。?、開發(fā)單位、銷售單位、所有權(quán)人是否一致。

　?。病①u房者與所賣之房的產(chǎn)權(quán)所有人是否相同。

　　３、前期工程和后期工程是否都具備預(yù)售資格。

　?。?、總公司與分公司都擁有合法銷售權(quán)。

５、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。

　?。?、合同簽約人是否具備簽字資格?！蚍烙惺较M(fèi)者在簽訂商品房購賣合同時(shí)，頭先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。其次，要簽訂規(guī)范的商品房購賣合同，較好請律師代理或介入。

　　★列明商品房情況

　　“購受人所購商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。此外，新版合同中提出“購受人在簽訂本購賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》”，業(yè)主還可就物業(yè)管理方面的具體問題與發(fā)展商協(xié)商，保證購家入住的前期物業(yè)管理。

　　◎防御招式有法律界人士指出，對于預(yù)售商品房，許多開發(fā)商尚未確定物業(yè)管理公司及相應(yīng)的維修、管理標(biāo)準(zhǔn)，就讓消費(fèi)者在沒有見到任何書面材料的情況下，在簽約時(shí)接受有關(guān)物業(yè)管理事宜及費(fèi)用的條款，這顯然是不符合法律原則的。建議另設(shè)條款約定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

　　★房屋面積計(jì)價(jià)方式

　　房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，但在有些商品房購賣合同中卻有這樣的條款：“若因設(shè)計(jì)原因造成房屋面積增加３％或減少３％，合同價(jià)款不變。”

　　◎防御招式合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。

　　★違約責(zé)任的約定

　　大多數(shù)發(fā)展商在制訂購受人和出賣人違約責(zé)任條款時(shí)多數(shù)是權(quán)責(zé)不對等的。

　　◎防御招式根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)格式合同出現(xiàn)不公平、不合理的內(nèi)容時(shí)可被視為無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或合同中顯失公平的條款。

　　★交付期限

　?。?、交房日期條款因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章：一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期；二是交房日期極其含糊；三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。

　　◎防御招式對此，購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

　?。?、交付條件的確定合同中列出“經(jīng)驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格”三種交樓條件供購賣雙方選擇，大部分發(fā)展商會(huì)選擇較簡單的“驗(yàn)收合格”作為交樓條件。

　　◎防御招式為保護(hù)自己的權(quán)益，購家還可提出列明收樓時(shí)要求發(fā)展商出具幾項(xiàng)主要的證明：如質(zhì)檢站出具的《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；規(guī)劃局出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；消防局出具的《消防驗(yàn)收合格意見書》；以及小區(qū)內(nèi)使用恒久水電的有關(guān)證明等。發(fā)展商未取得竣工驗(yàn)收合格證明的，或者拿出自行聘請“××研究所”、“××機(jī)構(gòu)”出具的驗(yàn)收證明，購房者可拒絕收樓。

　　★關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾

　　現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。

　　◎防御招式１、把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范和界定交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如裝修、家電、櫥柜等的，應(yīng)注明的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高端、豪華、進(jìn)口等詞語。

　?。?、將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會(huì)所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都應(yīng)訂得清清楚楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動(dòng)提出要求把原規(guī)劃的花園改變用途。

　　３、其他承諾的配套如學(xué)校等也應(yīng)列明。

　　★關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

　　取得房產(chǎn)證是購家較關(guān)注的焦點(diǎn)?！蚍烙惺皆诤炗喓贤瑫r(shí)，建議購家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定；較好在合同中約定，如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　★保修責(zé)任

　　應(yīng)注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

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