上海出臺的“商品房銷售合同網上備案和登記辦法”對提高交易透明度，提高全市房地產信息的透明度會有一定積極作用，更能有效抑制前述現(xiàn)象產生。目前，上海的發(fā)展商都已經在積極學習有關方案，并配合實施。

　　但是就這個辦法的操作細節(jié)講，還是有一些與實際情況銜接的節(jié)點還有待探討。

　　一是辦法規(guī)定發(fā)展商領到預售證后在網上公開的房源，購房人要求購購的，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕。但是從實際情況看，有些發(fā)展商是有拿部分房源作長期出租的情況，尤其是在商場、商鋪辦公等產品中有出現(xiàn)。比如為保證形象，保留門頭商鋪的情況很普遍，這也是合理的。如果發(fā)展商想保留不賣，該怎么辦？是否需要將該房源價格翻倍高掛，以防止不被賣掉。

　　二是相當部分購房者對網絡、電腦的操作不熟悉。這會對這些真正購房用于居住的市民造成一定程度的困難。因為現(xiàn)在規(guī)定預售證出來后才能打廣告，等他們看到廣告，網上的房源可能也已經沒有了。他們也不會天天在網上搜索房源，反倒是一些專業(yè)投資者會這樣做。

　　三是如果可以在網上預訂，不能排除一些無聊的惡作劇者或是競爭對手惡意搗亂，因為網上預訂后，應該會留出一定的時間給客戶上門付款，到時不來才能重新預訂。如果有人不斷地利用這段時間，理論上他可以使得部分或全部的房源永遠無法出售。這個因素在實施過程中有關部門應該有所注意。

　　四是網絡安全性，網絡本身防止黑客等侵入的能力。

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