日前，提高房貸頭付的新聞在業(yè)內(nèi)被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，有消息稱“銀監(jiān)會已經(jīng)明確表示，希望提高房貸頭付，不過商業(yè)銀行目前尚未有動作?！睂Υ?，專家分析，提高頭付比例，對高端樓盤影響不大，但對普通市民購購普通商品房則增加了不小的壓力，因此認(rèn)為，購房頭付提高無利抑制房價(jià)。     置業(yè)門檻又將被提高     業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若購房頭付再次提高，也就是說，自2006年6月1日商業(yè)銀行住房貸款頭付比例限定為較低不得低于30%之后，購房頭付可能再次調(diào)高。     專家分析，如果將頭付比例從三成提高到四成，將給普通購房者增加了沉重的負(fù)擔(dān)，很大程度上提高了購房門檻。以目前廣州市區(qū)一套80平方米，單價(jià)10000元/平方米的兩居室為例，原來的三成頭期也就是總樓價(jià)(80x10000）=800000x3%=24萬元，而提高一成頭付以后，購家付的頭期就為總樓價(jià)(80x10000）=800000x4%=32萬元，前后相差8萬元。這對于一般工薪的購房者來說，無疑增加了巨大的購房困難。     目的是抑制炒樓資金     有銀行業(yè)人士表示，目前廣州房價(jià)處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)，其中不乏炒房者在一定程度上推動了房價(jià)的繼續(xù)上漲。之所以提高頭付比例，就是為了打擊遏制炒樓行為。     廣州某房產(chǎn)中介人士分析，廣州與全國其他城市不同，深圳、北京、上海等地炒樓現(xiàn)象依然嚴(yán)重，但自從實(shí)行二手房稅收政策后，理性的廣州人短線炒樓的現(xiàn)象已大幅度減少，同時(shí)，有91%的市民表示是以“長線投資”作為目的的，只有9%的市民表示是以“短線投資”為目的的。因此，有地產(chǎn)專家表示，購房頭付提高在廣州并不能起到抑制樓價(jià)的作用，只能增加普通市民的購房壓力。     專家稱抑制需求要適度     廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，政府欲提高頭付比例較重要的目的是抑制需求，以達(dá)到降低樓價(jià)的作用。他分析認(rèn)為，提高頭付后，購房的市民將大幅減少，樓盤的成交量也將下跌，較后發(fā)展商也不得不降低樓價(jià)以維持企業(yè)資金鏈。但他同時(shí)認(rèn)為，抑制需求也要適度，否則反而會促使樓市萎縮。     另有廣州地產(chǎn)專家也認(rèn)為，提高頭付一方面將督促發(fā)展商開發(fā)小戶型樓盤，另一方面，還可以引導(dǎo)部分購不起房的老百姓從購房向租房轉(zhuǎn)變，以促進(jìn)租賃市場的活躍。

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