問：什么樣的經(jīng)濟(jì)適用住房要按照新規(guī)定出售？

　　答：經(jīng)政府批準(zhǔn)定價公開向社會銷售或定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；住房合作社向社會召集會員集資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房(截止到4月30日，需按政策出售的經(jīng)濟(jì)適用住房項目、住房合作社項目名單附后。以后新增項目由國土房管局公布)。

　　問：我兩年前購購了一套經(jīng)濟(jì)適用住房，現(xiàn)在想賣出去，重新購購一套可以不可以？

　　答：按照新的規(guī)定，以市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購購經(jīng)濟(jì)適用住房或其他政策性保障住房。

　　已購購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的，不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購購條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，出售單價不得高于購購時的單價。

　　以原價出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，原購房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，由區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購購單價出售經(jīng)濟(jì)適用住房的證明，可以再次申請購購經(jīng)濟(jì)適用住房，憑該證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購購的資格審核手續(xù)。

　　問：住滿5年是從入住時算起嗎？

　　答：計算已購經(jīng)濟(jì)適用住房住滿5年的起始日期，以繳納契稅時取得完稅憑證的時間或房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準(zhǔn)。購房家庭可提供其中任何一個證件來確定時間。

　　問：我購購的經(jīng)濟(jì)適用住房尚未竣工，想轉(zhuǎn)讓給他人，請問該如何辦理？

　　答：預(yù)購人在經(jīng)濟(jì)適用住房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購房屋的，受讓人必須已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并持審核證明，按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。其轉(zhuǎn)讓價格不得超過原預(yù)購單價。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房已竣工，但未取得房屋所有權(quán)證前不得辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　問：我想購購一套二手經(jīng)濟(jì)適用住房，是否需要補交土地出讓金？

　　答：已購經(jīng)濟(jì)適用住房住滿5年后，以市場價格交易時，出售人按成交價格的10%繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。

　　以原價出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購房人須按規(guī)定取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，超過核定較高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補交10%的綜合地價款，并按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，不用補交成交價格3%的土地出讓金。

　　問：我想以原價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房，該如何辦理手續(xù)？

　　答：以原價出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，出售人需提供原住房購賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件，新購購人憑審核通過的《北京市城鎮(zhèn)居民購購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　問：以市場價格出售時，成交價明顯低于市場價格的，綜合地價款怎樣收取？

　　答：新規(guī)定明確，成交價明顯低于市場價格的，可參照北京市國土房管局發(fā)布的住房指導(dǎo)價格確定交易價格。成交價低于指導(dǎo)價格的，按指導(dǎo)價格收取綜合地價款；高于指導(dǎo)價格的，按實際成交價格收取。

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