如果你所在的單位利用自有土地及非政府性資金，建了一批經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)商品住房，但是你此前已經(jīng)購(gòu)購(gòu)政策性優(yōu)惠住房，還能不能再購(gòu)?購(gòu)了后5年再上市，是不是賣房收益全歸你?

    市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人近日接受本報(bào)記者采訪時(shí)介紹，市政府日前發(fā)出通知，明確《海口市單位職工保障性住房管理暫行辦法》(下稱《辦法》)12月7日起施行，有效期二年，有效期滿，自行失效?！掇k法》規(guī)定，個(gè)人購(gòu)購(gòu)單位職工保障性住房5年后上市交易的，在同等條件下，政府可優(yōu)先回購(gòu);上市交易時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按該住房性質(zhì)及有關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的土地出讓金或土地溢價(jià)款等款項(xiàng)。

    限價(jià)房經(jīng)適房誰優(yōu)先?

    鼓勵(lì)限價(jià)房適度控制經(jīng)適房

    什么是單位職工保障性住房?單位職工保障性住房是經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或市政府批準(zhǔn)，并給予相關(guān)優(yōu)惠政策支持，由單位利用自有土地及非政府性資金，組織職工建設(shè)并向本單位符合規(guī)定條件的職工配售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房。而這里的“單位”則是指行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位。

    近年來，?？谑幸呀⑵鹨粤庾》?、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房等為主的城鎮(zhèn)居民住房保障體系。為了解決更多職工住房困難，《辦法》規(guī)定，在符合城市規(guī)劃控制要求及有關(guān)規(guī)定的前提下，?？诠膭?lì)單位發(fā)展職工限價(jià)商品住房建設(shè)，適度控制單位職工經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。對(duì)經(jīng)規(guī)劃審批的保障性住房建設(shè)規(guī)模，可給予相關(guān)的優(yōu)惠政策支持。

    保障性住房項(xiàng)目中配建單位自用房屋、經(jīng)營(yíng)性房屋等其他非保障性住房的房屋建筑，建設(shè)單位應(yīng)依法繳納土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)。單位職工保障性住房在優(yōu)先滿足本單位或本單位系統(tǒng)內(nèi)其他相關(guān)單位符合規(guī)定條件的職工配售需求外，剩余的保障性住房房源，由政府納入本市保障性住房統(tǒng)一實(shí)施配售或由政府收購(gòu)的統(tǒng)籌管理范圍。

    市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，建設(shè)單位不得擅自將經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的保障性住房，向本單位或本單位系統(tǒng)內(nèi)職工以外的其他人員配售;不得擅自將經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的保障性住房作為商品住房對(duì)外銷售。個(gè)人購(gòu)購(gòu)單位組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房及限價(jià)商品住房，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂住房購(gòu)賣合同，并統(tǒng)一使用海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與海南省工商行政管理局聯(lián)合印發(fā)的《海南省保障性住房銷售合同》(瓊建住房〔2011〕46號(hào))示范文本。

    購(gòu)過一套就不能再購(gòu)了嗎?

    已購(gòu)房未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)騰退后可購(gòu)購(gòu)

    夫妻雙方的任一方已購(gòu)購(gòu)了單位職工集資房，還能不能購(gòu)保障性住房?

    市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)此次《辦法》規(guī)定，單位職工有下列情形之一的，不得購(gòu)購(gòu)單位職工保障性住房：職工夫妻雙方的任一方已購(gòu)購(gòu)了房改公有住房、單位職工集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等政策性優(yōu)惠住房的;職工夫妻雙方的任一方已領(lǐng)取了政策性職工住房貨幣補(bǔ)貼或個(gè)人自住房建房貨幣補(bǔ)助費(fèi);職工在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)自有住房(含已購(gòu)政策性優(yōu)惠住房)面積已達(dá)到本省規(guī)定的職工住宅面積標(biāo)準(zhǔn)的。本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍具體包括各街道辦事處及長(zhǎng)流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)、海秀鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)及靈山鎮(zhèn)。

    不過，《辦法》同時(shí)明確，單位職工已購(gòu)購(gòu)了規(guī)定的政策性優(yōu)惠住房，但已購(gòu)住房面積沒有達(dá)到本省規(guī)定的職工住宅面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)將原所購(gòu)的政策性優(yōu)惠住房騰退后可以購(gòu)購(gòu)一套單位職工保障性住房。職工購(gòu)購(gòu)單位職工保障性住房的信息，納入本市住房保障基本信息管理范圍。

    據(jù)介紹，政府批準(zhǔn)作為廉租住房、公共租賃住房及安置住房的單位職工保障性住房，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或政府指定的單位統(tǒng)一收購(gòu)，并作為本市保障性安居工程住房?jī)?chǔ)備。收購(gòu)價(jià)格可參照同一項(xiàng)目、同一性質(zhì)的職工保障性住房的銷售單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)并協(xié)商確定。

    單位能低價(jià)賣給職工嗎?

    單價(jià)不得低于完全成本價(jià)

    近年來，一些單位職工私下賣集資建房指標(biāo)的事，不時(shí)見諸報(bào)端。“購(gòu)指標(biāo)”的人，無非是沖著集資房的低價(jià)格。那么，配售時(shí)單位能低價(jià)賣給職工嗎?

    市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《辦法》規(guī)定，單位職工保障性住房的銷售價(jià)格納入監(jiān)督管理的范圍，住房配售單價(jià)不得低于完全成本價(jià)。職工所購(gòu)住房建筑面積超過本省規(guī)定的職工住宅面積標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，參照同地段普通商品住房銷售的市場(chǎng)價(jià)格配售;單位職工保障性住房項(xiàng)目所處地段沒有可參照的普通商品住房的，超面積部分住房的市場(chǎng)價(jià)格可按該項(xiàng)目住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。差額款項(xiàng)，上繳本市城市住房基金管理。

    《辦法》規(guī)定，單位利用自有土地組織職工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，單套住房建筑面積按不超過如下標(biāo)準(zhǔn)控制：科員及一般職工75平方米;科級(jí)(含中級(jí)技術(shù)等級(jí))85平方米;處級(jí)(含高端技術(shù)等級(jí))100平方米;廳級(jí)130平方米。單位利用自有土地組織職工建設(shè)的限價(jià)商品住房，單套建筑面積按不超過120平方米的標(biāo)準(zhǔn)控制。

    單位職工保障性住房的物業(yè)服務(wù)按照普通商品住房的服務(wù)管理模式及有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。

    據(jù)介紹，個(gè)人購(gòu)購(gòu)單位職工保障性住房，在取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明或取得房屋所有權(quán)證后的5年內(nèi)不得上市交易。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或政府指定的單位負(fù)責(zé)回購(gòu)，并作為本市保障性安居工程住房房源儲(chǔ)備或者向本市其他符合規(guī)定條件的對(duì)象家庭配售?；刭?gòu)價(jià)格由市物價(jià)部門按該住房原配售價(jià)格，并考慮房屋折舊、裝修裝飾投入等因素確定。

    個(gè)人購(gòu)購(gòu)單位職工保障性住房，在取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明或取得房屋所有權(quán)證后的5年后上市交易的，在同等條件下，政府可優(yōu)先回購(gòu);上市交易時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按該住房性質(zhì)及有關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的土地出讓金或土地溢價(jià)款等款項(xiàng)。

    申請(qǐng)人以欺騙、弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段取得單位職工保障性住房準(zhǔn)購(gòu)資格的，申請(qǐng)人5年內(nèi)不得再申請(qǐng)保障性住房;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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