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房產(chǎn)價(jià)值地段論已過時(shí) 而今“資源決定價(jià)值”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 504 次
交通資源
交通方便的話,可以拉近區(qū)域與地段之間的范圍,直接打擊“地段、地段、還是地段”的觀點(diǎn),居所如果有通暢的公交系統(tǒng),有快捷的軌道交通,房子的價(jià)值就至少增值700元/平米。而身處鬧市但成天堵車,離車站又遠(yuǎn)的話,任它是皇宮,購之前也較好掂量掂量。
自然資源
就是的、自然的而非人工的資源。如別墅為什么都貴,因?yàn)樗幍沫h(huán)境、一棟樓獨(dú)占的土地?zé)o法復(fù)制。再如潮白河、通惠河、西山、香山,都是不能復(fù)制的。試想,如果住的地方山清水秀,柳暗花明,該有多好。
人文資源
物以類聚,人以群分,不同層次的人對人文的要求是不一樣的。如時(shí)下所謂的中產(chǎn)、高端白領(lǐng)可能會要求住宅周邊完善的教育、培訓(xùn)資源,社區(qū)內(nèi)部有環(huán)境保護(hù)個(gè)人創(chuàng)造財(cái)富和享受幸福的自由。他們可能會去選擇如珠江綠洲一樣的樓盤:周邊有高??梢詫W(xué)習(xí)、受訓(xùn)、運(yùn)動(dòng),小區(qū)內(nèi)有比較好的生活氛圍,有事業(yè)同樣成功的鄰居。而經(jīng)濟(jì)適用房和危改房改造樓盤所吸引的,則是一些中低收入者,由于價(jià)格低,往往犧牲了人文資源,增加了樓房的密度。
小區(qū)環(huán)境資源
這是和自然資源對應(yīng)的人工資源,如公園、小區(qū)景觀、運(yùn)動(dòng)場所等。都知道朝陽公園周邊的房子貴,它貴就是因?yàn)橛斜憷臈l件去享受朝陽公園這個(gè)小區(qū)的外環(huán)境。有個(gè)八十年代的老項(xiàng)目叫做西羅園,社區(qū)里有公共運(yùn)動(dòng)場、籃球場、網(wǎng)球場、足球場、門球場、溜冰場,如此多的體育場館,簡直可以說是樣板社區(qū)了,可惜,這樣的樣板在北京太少了,現(xiàn)在開發(fā)的樓盤,這樣的樣板已經(jīng)少到絕跡了。
商業(yè)配套資源
經(jīng)濟(jì)社會人離不開商業(yè),便利的商業(yè)可以省去很多麻煩。但商業(yè)的繁華熱鬧,本質(zhì)上和住宅的追求生活、下班后的恢復(fù)體力而要求的安靜放松的環(huán)境的宗旨是違背的,所以它只能排在第五位。
戶型、建筑和裝修材料
很多人以為,房價(jià)的貴賤就在于它所采取的建筑材料的好壞,以及戶型的合理上。有地產(chǎn)界的從業(yè)人士告訴我,其實(shí)房子的建造成本并不高,建筑材料本身所占房價(jià)的比例大概就是30%,一般就是兩千多元每平米,事實(shí)上現(xiàn)在北京的房子包括經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格都不止這個(gè)價(jià)。很多購房者只看建筑材料與戶型的好壞就決定是否購房,顯然缺乏綜合的眼光,或者就是受到了某些因素的誤導(dǎo)。
以上幾點(diǎn)決定房價(jià)的因素,是按照對房價(jià)影響的大小排序的。一般我看房都會從這些方面來衡量房子是否值那個(gè)“只要購就不得不接受”的價(jià)格。幾次去看房子,看售樓小姐把樓盤說得天花亂墜,對缺點(diǎn)則加以“巧妙的”規(guī)避,心里都暗暗好笑,“聽她吹的呢!”任你天花亂墜,我自心中有譜,看房這么多,咱早已“百看成鋼”啦!
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