過(guò)去，購(gòu)房者看中哪個(gè)樓盤(pán)的房子，辦按揭時(shí)往往只能在該樓盤(pán)指定的銀行辦理。近一段時(shí)期，隨著有關(guān)政策的放寬和各大銀行競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的逐步健全，購(gòu)房者終于有了自由選擇按揭銀行的權(quán)利，不管購(gòu)購(gòu)哪個(gè)樓盤(pán)，都能自由選擇銀行辦理按揭手續(xù)。

　　但是，對(duì)購(gòu)房者而言，在享受這種自由選擇的同時(shí)，隨之而來(lái)的煩惱是：面對(duì)各大銀行的宣傳攻勢(shì)，究竟作何選擇？又有哪些業(yè)務(wù)可以更好地助自己一臂之力？為此，本報(bào)記者采訪了專業(yè)按揭機(jī)構(gòu)德賽有關(guān)人士，就各銀行住房按揭貸款業(yè)務(wù)特點(diǎn)詳細(xì)為購(gòu)房者進(jìn)行比較。

　　據(jù)介紹，自1999年央行頒布實(shí)施《關(guān)于加大住房信貸投入，支持住房建設(shè)與消費(fèi)的通知》后，各大銀行都從自身業(yè)務(wù)局限的重圍中解脫出來(lái)，住房信貸業(yè)務(wù)服務(wù)隨之不斷升級(jí)。目前的許多銀行，尤其是中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行等都陸續(xù)推出一系列便捷的住房貸款業(yè)務(wù)。

　　中國(guó)銀行：走近尋常百姓家

　　相對(duì)于其他銀行的“老資格”，“中行”雖然在住房信貸方面起步較晚，但其業(yè)務(wù)每年都以一倍的速度遞增?！皽剀?、親切、方便”是許多通過(guò)中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房貸款的客戶對(duì)“中行”的評(píng)價(jià)?！爸行小钡奶攸c(diǎn)在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M(fèi)者在戶外或**內(nèi)隨處都能感受到的來(lái)自“中行”的服務(wù)問(wèn)候。目前，“中行”已形成一手樓貸款、二手樓貸款、公積金貸款三大類，個(gè)人自建房貸款，“加按”、“重按”、“轉(zhuǎn)按”住房貸款，個(gè)人組合公積金貸款等十多項(xiàng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌

　　關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無(wú)人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市?！稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。

　　除了原有的一手樓按揭、二手房按揭、房改房貸款、公積金委托貸款和組合貸款等５大類業(yè)務(wù)品種，“農(nóng)行”還在按揭業(yè)務(wù)上開(kāi)發(fā)推出了許多具有革命性的創(chuàng)新品種，如能幫助業(yè)主輕松實(shí)現(xiàn)二次置業(yè)的“押舊購(gòu)新”貸款業(yè)務(wù)，只需以借款人擁有完全產(chǎn)權(quán)的舊住房做抵押物，便可擁有支付新購(gòu)住房的頭付款。

　　今年三月，“農(nóng)行”更與按揭業(yè)權(quán)威德賽專業(yè)按揭機(jī)構(gòu)合作，推出了“快速貸款”系列業(yè)務(wù)，有著“兩天放款”的辦理速度，掀起了按揭業(yè)務(wù)的“極速”風(fēng)暴。

　　工商銀行：頭推個(gè)人家居組合貸款

　　一直以來(lái)，“工行”的住房信貸在媒體上似乎總是保持著低調(diào)。事實(shí)上近一兩年來(lái)，“工行”不斷加大住房信貸投放力度，以不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)品種迎合消費(fèi)者的按揭需求，推出了個(gè)人家居組合貸款、個(gè)人商品房頭付款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中較為廣大市民關(guān)注的是個(gè)人家居組合貸款。

　　與以往住房抵押貸款不同，個(gè)人家居組合貸款業(yè)務(wù)取消了原來(lái)的以住房抵押貸款時(shí)對(duì)貸款用途的限制，根據(jù)借款人的要求，將貸款劃入其在工商銀行開(kāi)立的儲(chǔ)蓄賬戶或牡丹卡賬戶中。個(gè)人家居組合貸款額度較高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的60%，較長(zhǎng)可以貸20年。該業(yè)務(wù)的推行方便了市民購(gòu)購(gòu)大宗耐用家居用品，廣受歡迎。

　　建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)

　　“建行”提供的個(gè)人住房貸款品種齊全，既有針對(duì)在住房一級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)住房的個(gè)人發(fā)放的住房貸款，也有針對(duì)在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)二手房的個(gè)人發(fā)放的再交易住房貸款；既有公積金個(gè)人住房貸款，也有自營(yíng)性個(gè)人住房貸款；既開(kāi)展個(gè)人住房貸款，也開(kāi)展個(gè)人商鋪、寫(xiě)字樓貸款；既可對(duì)購(gòu)購(gòu)商品房的個(gè)人提供貸款，也可對(duì)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、參加集資建房的人提供貸款；既有單純的購(gòu)房貸款，也有購(gòu)房與購(gòu)車(chē)組合、購(gòu)房與裝修等的組合貸款，多層次、全方位地滿足客戶的不同需求。

　　民生銀行：頭創(chuàng)移動(dòng)按揭新概念

　　“移動(dòng)按揭”是民生銀行根據(jù)購(gòu)房者新的需求而在國(guó)內(nèi)率先推出的住房按揭移動(dòng)服務(wù)。它依托國(guó)內(nèi)領(lǐng)跑的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)與管理系統(tǒng)，將銀行傳統(tǒng)柜臺(tái)服務(wù)延伸到售樓處、家庭住所，不僅能使購(gòu)房者在較方便的時(shí)間、地點(diǎn)享受民生銀行高效、快捷的服務(wù)。

　　目前，比較常用的按揭還款方式有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款方式都比較單一與固定，民生銀行推出的“移動(dòng)按揭”服務(wù)改變了這一狀況。它可以根據(jù)購(gòu)房者的收入曲線，靈活制訂較合適的還款計(jì)劃，分多個(gè)階段供款，每個(gè)時(shí)期還可選擇不同的還款方式?！半S時(shí)隨地、隨心隨意的創(chuàng)新服務(wù)”是“移動(dòng)按揭”的優(yōu)勢(shì)。

　　部分銀行特色按揭服務(wù)介紹

　　銀行特色業(yè)務(wù)按揭優(yōu)勢(shì)中國(guó)銀行個(gè)人組合公積金貸款享受低利息的同時(shí)，還能擁有多類型的公積金服務(wù)農(nóng)業(yè)銀行“快速貸款”系列無(wú)須過(guò)戶，無(wú)須抵押、只需2天。（交易、押舊購(gòu)新、極速解決資金問(wèn)題拍賣(mài)房屋）工商銀行個(gè)人住房家居貸款很大程度上方便了市民購(gòu)購(gòu)大宗耐用家居用品的需求建設(shè)銀行個(gè)人住房裝修貸款一次貸款額度可高達(dá)15萬(wàn)元可申請(qǐng)由參保保險(xiǎn)公司擔(dān)保民生銀行移動(dòng)按揭銀行可隨時(shí)隨地隨心隨意地申請(qǐng)按揭服務(wù)。

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