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BBS·車位大討論

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 608 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
小區(qū)車位現(xiàn)在幾乎成了讓有車族頭大的事情,要么車多位少,要么就是車位比車還貴。對此,SOHU焦點房地產(chǎn)網(wǎng)(sh.focus..cn)上的業(yè)主們就有關(guān)車位問題作出了一些討論。

  葉先生:我們小區(qū)的車位總數(shù)為200個左右,約占小區(qū)住戶的1/3,購購車位使用權(quán)的費用為20萬元一個,目前月租費還未定。

  目前就我所知,住宅區(qū)域內(nèi)的綠地、通道等公共設(shè)施的土地使用權(quán)歸誰所有沒有明確的規(guī)定,界定這一權(quán)屬應(yīng)該依據(jù)誰承擔了該土地的土地出讓金,但我國現(xiàn)行法律對商品房價格究竟如何構(gòu)成沒有明確的規(guī)定,所以購房人很難了解,自己支付的房款中究竟有多少是用于支付土地出讓金。這也導致了車位權(quán)屬問題上的爭議。

  本人認為,停車位使用的是全體業(yè)主的土地,所以收取的停車費應(yīng)包括兩部分,一是土地租金收入,該收入應(yīng)當歸全體業(yè)主所有。另一部分為車輛看管費用,該費用歸作為看管人的開發(fā)商或者物業(yè)公司所有。但是目前由于車位的權(quán)屬不清,此部分收入完全為開發(fā)商和物業(yè)公司所有。

  我們小區(qū)業(yè)主出售的是車位使用權(quán),車位使用權(quán)購賣合同實質(zhì)上是車位租賃合同,而依據(jù)我國合同法,租賃合同期限不得超過20年,如果超過20年的,超過部分無效。所以,如果居民購購了車位的使用權(quán),那么在合同失效后,車位將重新歸開發(fā)商所有,這就為業(yè)主更換物業(yè)公司埋下了隱患。由于是住宅內(nèi)的車位,車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或早期的物業(yè)公司,開發(fā)商或其物業(yè)就會以此限制業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。

  目前許多開發(fā)商與業(yè)主之間就車位問題產(chǎn)生糾紛,就在于我國土地制度的特殊性和物權(quán)立法方面的滯后。本人認為應(yīng)該實施車位產(chǎn)權(quán)證制度,從立法上明確,在出售商品房時,應(yīng)將與住宅開發(fā)配套、并將車位作為住宅的附屬物出售給購房人,除非購房人放棄權(quán)利。

  金先生:好房難求,好車位更難求。我現(xiàn)在居住的樓盤,原來是外銷房,車位很充足,地面的車位只能租,150元/月,可以說是十分便宜的,在徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)線附近基本上很難找到。當初購房有部分因素就是看中了這個,因為周邊的小區(qū)車位租價起碼在300元以上。其實地面車位的租金是由業(yè)主委員會和物業(yè)公司一起定的,收入也大部分歸業(yè)委會。由于我們的業(yè)委會成立比較早,對物業(yè)的車位收費就有了限制。這點深得廣大業(yè)主的贊同,又因為開發(fā)商留了足夠的車位,所以不存在車位緊張的問題了。

  我認為,其實車位的數(shù)量和價格取決于開發(fā)商、物業(yè)及業(yè)委會,這也是衡量樓盤含金量的重要因素,有否升值空間便在于此。

  英先生:到底車位和物業(yè)的比例多少為宜?車位出售、出租收益在扣除必要開支后的節(jié)余歸誰所有?是歸物業(yè)公司,全體業(yè)主還是歸開發(fā)商呢?

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