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購房按揭貸款新做法:未供完樓也可拿回房產(chǎn)證
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1425 次
一直以來,市民在申請貸款購房后,房子的房產(chǎn)證原件都會被貸款銀行所扣押。只有辛辛苦苦供完樓后,市民才能拿回屬于自己的房產(chǎn)證原件。商業(yè)銀業(yè)采取的這種扣押房產(chǎn)證的做法,令不少市民概嘆:房子辛辛苦苦地供,但房子的產(chǎn)權證到底有沒有辦下來,卻常常無從知道。
不過,從近期開始,商業(yè)銀行扣押按揭貸款人房產(chǎn)證至供款完畢的做法將有所改變。本報記者就從中國工商銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行在廣州市的多家支行了解到,這三家銀行已出臺新的購房按揭貸款做法,只要房產(chǎn)證已辦下來,申請按揭購房的市民在辦完按揭貸款手續(xù)或者供了期(即個月)貸款后,即能向銀行申請拿回房產(chǎn)證。
一二手房按揭都能提前還證
據(jù)了解,除了購購二手房按揭貸款的市民能拿回房產(chǎn)證原件外,按揭貸款購購預售商品房的市民也可以取回房產(chǎn)證原件。只是購購預售商品房的市民,要待開發(fā)商辦完了房產(chǎn)證,銀行從開發(fā)商手里拿到房產(chǎn)證原件以后,才通知貸款市民到銀行領取。而且,貸款市民必須保證自己的每筆貸款還款沒有逾期繳交,才能申請拿回房產(chǎn)證原件。
各銀行各分行做法不盡相同
匯瀚按揭公司有關人員指出,有關銀行在發(fā)放購房按揭貸款前,已經(jīng)在廣州市房地產(chǎn)交易辦理了房屋的抵押登記,取得他項權利書(即業(yè)主把房屋抵押給銀行的證明書),貸了款的業(yè)主在未供完樓,未得到銀行確認的情況下,將沒有辦法把房屋再賣出。因此,銀行在取得他項權利書和房產(chǎn)證復印件后,就沒有必要扣押著貸款市民的房產(chǎn)證原件,承擔為市民保管房產(chǎn)證的責任了。
億達按揭區(qū)域拓展經(jīng)理王美文也表示,未供完樓退還房產(chǎn)證的做法,不同銀行、不同支行都有不同的做法,但大都主要是去年底至今的新客戶,才允許申請取回房產(chǎn)證。因此,申請按揭貸款的市民較好提前向有關銀行咨詢發(fā)還房產(chǎn)證的情況。
據(jù)了解,在中國銀行方面,天河支行只允許去年7月份以后辦理貸款按揭的業(yè)主取回房產(chǎn)證原件,而且必須供完期貸款后才能申請。而中國銀行白云支行則在辦妥按揭手續(xù)后,就能發(fā)還房產(chǎn)證原件,而無需等到供完期貸款后。
在工商銀行方面,各支行主要針對二手房貸款客戶發(fā)放房產(chǎn)證原件,一手商品房的則未能發(fā)還房產(chǎn)證。工商銀行銀山支行等多個支行則對今年以來的新貸款客戶都能發(fā)還房產(chǎn)證,但不會全部通知客戶,只要客戶向其提出申請,就能獲批。
在農(nóng)業(yè)銀行方面,部分支行對一手商品房的按揭貸款,能發(fā)還房產(chǎn)證,但在二手房按揭上則未能發(fā)還。
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