您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 住房“70年大限”后怎樣? 草案給出“定心丸”
住房“70年大限”后怎樣? 草案給出“定心丸”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 660 次
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定,住宅用地使用權(quán)的較高期限為70年。“70年大限”到期后,我們的住房怎么辦?就這一問題,正在征求意見的物權(quán)法草案作出了原則性的規(guī)定。
案例
不久前,江蘇鹽城的吳先生在當(dāng)?shù)刭?gòu)了一套住房后,細(xì)看購(gòu)房合同,發(fā)現(xiàn)該小區(qū)土地使用年限居然只剩下40年。吳先生認(rèn)為,一般住宅的土地使用年限為70年,而這個(gè)小區(qū)的土地使用年限“縮水”了30年的時(shí)間,嚴(yán)重侵害了住戶們的利益。原來(lái),當(dāng)?shù)貒?guó)土部門是以城鎮(zhèn)住宅混合用地的性質(zhì)出讓這塊土地的,使用年限只有50年。而這塊土地早在十多年前就已出讓,卻因種種原因未能開發(fā)。等到大樓蓋成,土地的使用期限自然只剩下40年了。
草案
建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿,建設(shè)用地使用權(quán)消滅。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿,建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除因公共利益需要收回該土地的外,出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金;沒有約定或者約定不明確的,按照國(guó)家規(guī)定確定。
點(diǎn)評(píng)
我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的較高期限:居住用地70年;工業(yè)用地50年;商業(yè)用地40年;綜合用地50年。特別是目前絕大多數(shù)城市居民都擁有了自己的住房,使土地使用權(quán)期滿的問題更加引人關(guān)注。
根據(jù)物權(quán)法草案的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)期滿前,建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期,除因公共利益需要收回該土地的外,出讓人應(yīng)當(dāng)同意。這表明,我們的住房有望突破70年的“大限”。這無(wú)疑有利于保障公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán),也有利于維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定,給廣大百姓吃下了一顆“定心丸”。
草案規(guī)定:“建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金;沒有約定或者約定不明確的,按照國(guó)家規(guī)定確定。”對(duì)這一規(guī)定目前有三種看法:有人認(rèn)為,如果沒有約定或者約定不明確,續(xù)期時(shí)出讓金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格支付;另有人認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)按照申請(qǐng)續(xù)期當(dāng)年土地基準(zhǔn)價(jià)減去初次獲得土地使用權(quán)時(shí)繳納的土地出讓金;還有人認(rèn)為,續(xù)期應(yīng)該免交出讓金,或者只支付換證工本費(fèi)。
>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤資料,請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64811
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57601
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56066
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50837
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50810
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 聚焦《物權(quán)法》草案:居住使用年限與繳費(fèi)是核心
- 全國(guó)人大常委會(huì)對(duì)物權(quán)法草案進(jìn)行第六次審議,刪除了商
- 50年后中國(guó)住宅地使用權(quán)續(xù)期問題將集中涌現(xiàn)
- 住宅大限為啥70年 源于估算一家三代使用期限
- 住宅期滿70年 你的房子怎么辦?
- 住宅70年大限后,會(huì)不會(huì)成為空中樓閣?
- 王琳:懸著的“70年大限”應(yīng)該有個(gè)法律了結(jié)了
- 住宅用地 70年大限之惑:國(guó)家不應(yīng)與人民爭(zhēng)利
- 住宅土地70年期滿自動(dòng)續(xù)費(fèi) 二手交易產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)降低
- 上海"房產(chǎn)變磚頭" 住宅用地"70年大限"引爭(zhēng)議
- 房子面臨“到期土地”困局 物權(quán)法遭專家質(zhì)疑
- 70年后 自住房要交出讓金