《上海市房地產(chǎn)權(quán)》頁(yè)系扉頁(yè)；頁(yè)由以下內(nèi)容組成，（1）上海市房地產(chǎn)權(quán)證中英文文字，（2）房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，該編號(hào)一般由“滬房地（所屬行政區(qū)簡(jiǎn)稱）字（年份）第號(hào)”的內(nèi)容組成，反映房屋的所在地和發(fā)證時(shí)間，（3）驗(yàn)證條形碼，（4）登記日，一般為核準(zhǔn)辦理該產(chǎn)證的時(shí)間，在該頁(yè)中還應(yīng)貼有契稅完稅貼花和權(quán)證印花稅貼花，證明權(quán)利人已經(jīng)繳納國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)；第三頁(yè)系上海市房屋土地資源管理局對(duì)該份房產(chǎn)證的說(shuō)明，證明其為國(guó)家所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證，并加蓋市局公章。

　　第四、第五頁(yè)系較重要的權(quán)利記載頁(yè)，記載了權(quán)利人、房屋坐落、土地狀況和房屋狀況四項(xiàng)內(nèi)容。其中重要的有：權(quán)利人，即房屋所有人，在較早的綠色產(chǎn)證中，一般只有一個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人，其他權(quán)利人大多列在共有人一項(xiàng)中，新版本的房地產(chǎn)權(quán)證則將全體房屋所有人都記載在權(quán)利人一項(xiàng)中；房屋坐落一般記載房屋所在地的路名、弄號(hào)和棟（幢）號(hào)；土地狀況記載了房屋所占使用權(quán)土地的基本情況，其中包括土地使用來(lái)源、用途（住宅、非住宅和綜合）和使用期限；房屋狀況記載了房屋的室號(hào)、部位，建筑面積、類型、用途，結(jié)構(gòu)、竣工日期等基本情況，在該頁(yè)中由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門加蓋公章確認(rèn)。特別值得注意的是在房屋類型中單體獨(dú)立別墅的交易稅費(fèi)和上非住宅基本相同，3％契稅和5％綜合稅或相應(yīng)增值稅。認(rèn)定是單體獨(dú)立別墅一般須將房屋類型和第六頁(yè)的地籍圖結(jié)合起來(lái)辨別。房屋類型雖然注明是花園住宅或別墅等的，但是在地籍圖中該房屋并非單體獨(dú)立，四面臨空，則不被認(rèn)定為單體獨(dú)立別墅，交易時(shí)應(yīng)按照普通住宅納稅。

　　第七、第八頁(yè)是房屋的地籍（宗地）圖和房屋平面圖，該兩頁(yè)須注意是否有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的騎縫章。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！