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學(xué)會(huì)看房產(chǎn)證:二手房交易的一門必修課

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 612 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房地產(chǎn)權(quán)證較常見的是偏黃色和綠色版本。隨著售后公房與商品房的并軌上市交易,這兩種版本的產(chǎn)證效力已經(jīng)相同。

  《上海市房地產(chǎn)權(quán)》頁(yè)系扉頁(yè);頁(yè)由以下內(nèi)容組成,(1)上海市房地產(chǎn)權(quán)證中英文文字,(2)房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào),該編號(hào)一般由“滬房地(所屬行政區(qū)簡(jiǎn)稱)字(年份)第號(hào)”的內(nèi)容組成,反映房屋的所在地和發(fā)證時(shí)間,(3)驗(yàn)證條形碼,(4)登記日,一般為核準(zhǔn)辦理該產(chǎn)證的時(shí)間,在該頁(yè)中還應(yīng)貼有契稅完稅貼花和權(quán)證印花稅貼花,證明權(quán)利人已經(jīng)繳納國(guó)家相關(guān)稅費(fèi);第三頁(yè)系上海市房屋土地資源管理局對(duì)該份房產(chǎn)證的說(shuō)明,證明其為國(guó)家所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證,并加蓋市局公章。

  第四、第五頁(yè)系較重要的權(quán)利記載頁(yè),記載了權(quán)利人、房屋坐落、土地狀況和房屋狀況四項(xiàng)內(nèi)容。其中重要的有:權(quán)利人,即房屋所有人,在較早的綠色產(chǎn)證中,一般只有一個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人,其他權(quán)利人大多列在共有人一項(xiàng)中,新版本的房地產(chǎn)權(quán)證則將全體房屋所有人都記載在權(quán)利人一項(xiàng)中;房屋坐落一般記載房屋所在地的路名、弄號(hào)和棟(幢)號(hào);土地狀況記載了房屋所占使用權(quán)土地的基本情況,其中包括土地使用來(lái)源、用途(住宅、非住宅和綜合)和使用期限;房屋狀況記載了房屋的室號(hào)、部位,建筑面積、類型、用途,結(jié)構(gòu)、竣工日期等基本情況,在該頁(yè)中由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門加蓋公章確認(rèn)。特別值得注意的是在房屋類型中單體獨(dú)立別墅的交易稅費(fèi)和上非住宅基本相同,3%契稅和5%綜合稅或相應(yīng)增值稅。認(rèn)定是單體獨(dú)立別墅一般須將房屋類型和第六頁(yè)的地籍圖結(jié)合起來(lái)辨別。房屋類型雖然注明是花園住宅或別墅等的,但是在地籍圖中該房屋并非單體獨(dú)立,四面臨空,則不被認(rèn)定為單體獨(dú)立別墅,交易時(shí)應(yīng)按照普通住宅納稅。

  第七、第八頁(yè)是房屋的地籍(宗地)圖和房屋平面圖,該兩頁(yè)須注意是否有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的騎縫章。

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