購房要求：鄭先生表示房子還是選在城北，只要小區(qū)環(huán)境好，小區(qū)較大，道路交通方便，周圍配套比較完善就滿意。

　　區(qū)域分析

　　隨著舊城改造和沙河整治的完工，以及道路交通的改善更新，城北樓市開始從當(dāng)初的“北匪”居家環(huán)境正式回歸到居家的上選之地。據(jù)了解，目前城北除二、三環(huán)之間將拆遷出7000畝土地，按照成都市規(guī)劃要求進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)打造居住區(qū)外，相關(guān)部門還計(jì)劃在北三環(huán)路附近規(guī)劃面積達(dá)20平方公里的范圍內(nèi)打造景觀林地，營建北湖、修造花卉展示、客家文化、生態(tài)型川西民居等。

　　隨著**一期工程的即將啟動，不僅縮短了城市與鳳凰山、天回鎮(zhèn)和大豐等片區(qū)的距離，同時也使這一區(qū)域的居家品質(zhì)得到了提高，盡管如此，城北以及輻射的大豐、天回鎮(zhèn)、鳳凰山，甚至新都的房價卻比成都其它區(qū)域都要低許多。根據(jù)小莉的經(jīng)驗(yàn)，目前在這一區(qū)域購購房子，其升值空間是相當(dāng)大的。

　　實(shí)地調(diào)查

　　片區(qū)1

　　火車北站-五塊石：樓盤多選擇多

　　根據(jù)鄭先生的購購需求，小莉頭先將購房地點(diǎn)確定在**1號線的紅花堰、火車北站區(qū)域，這一區(qū)間的樓盤均價在3200元/平方米左右，主要以荷花池、五塊石為主。在荷花池附近，小莉搜索到富麗城、金荷名邸等樓盤，富麗城均價在3200元/平方米左右，金荷名邸均價則達(dá)到了3600元/平方米。在五塊石附近，有華凌尚城、泰豐北極城等，均價在3200元/平方米左右。

　　據(jù)了解，富麗城為電梯公寓，戶型面積為70-140平方米不等，如果鄭先生購購一套80平方米左右的兩居室的話，總價大約在25萬元左右，非常符合鄭先生的要求。另外，交大·都市花城、北港新城也將推出60畝的項(xiàng)目，可以說，這一區(qū)域樓盤為居家市民提供了較大的選擇。同時，隨著近兩年區(qū)域內(nèi)新建項(xiàng)目的增多，這里的商業(yè)配套面積也與日俱增，未來這里的生活配套也會大為改善。

　　天回鎮(zhèn)、鳳凰山、駟馬橋一線也是今年北部樓市的熱點(diǎn)區(qū)域之一。小莉在天回鎮(zhèn)搜索到了兩個樓盤，分別是天府江南和眾和北尚。兩個項(xiàng)目的特點(diǎn)是緊鄰成都植物園，居住環(huán)境很好，雖然天府江南目前還沒有正式亮相，但從占地300畝的體量來看，屬于目前城北區(qū)域的一個大盤，估計(jì)均價將達(dá)到2800—3000元/平方米，而80—160平方米的面積區(qū)間比較符合鄭先生的購房需求。

　　片區(qū)2：

　　大豐片區(qū)：房價適中受關(guān)注度高

　　據(jù)小莉考察，目前按成都市總體規(guī)劃，三環(huán)路至外環(huán)路之間的大豐片區(qū)為城市的一部分，大豐鎮(zhèn)以其獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢成為成都市民郊區(qū)置業(yè)的頭選。

　　在搜索中小莉發(fā)現(xiàn)，隨著交通的改善，基礎(chǔ)配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，大豐鎮(zhèn)已經(jīng)成為北部住宅項(xiàng)目集中的板塊之一，區(qū)域內(nèi)樓盤有豐和日麗、親和美地、博雅新城等。在豐和日麗售樓部，小莉了解到，項(xiàng)目占地125畝，是目前大豐在售項(xiàng)目中的樓盤。86-128平方米的戶型區(qū)間，以及2200元/平方米的售價，吸引了鄭先生的關(guān)注，鄭先生告訴小莉，沒有想到在大豐居然還有這樣一個高品質(zhì)社區(qū)。相距不遠(yuǎn)的親河美地，占地30畝左右，80—170平方米的戶型區(qū)間也成為關(guān)注的對象。

　　片區(qū)3：

　　新都區(qū)：房價較低升值空間大

　　此外，新都也是今年房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，比如聚賢·雅麗園、狀元、芙蓉名城、新天地·學(xué)鄰名苑、博雅桂湖郡等樓盤，均符合鄭先生購購要求，建議鄭先生可以關(guān)注。

　　交通方面，城北啟動了新一輪的基礎(chǔ)配套建設(shè)，一條寬100米的北延線已列入規(guī)劃，建成后將形成人民南路———人民北路———北延線的中軸線，屆時從火車北站到大豐僅需5時辰的車程；從五塊石到大豐全長4公里的新商貿(mào)大

　　道也已列入規(guī)劃。此外，成彭路大豐段，川陜路城外段等連接大豐的“要道”都已開始建設(shè)。

　　看房小貼士

　　優(yōu)先考慮低價和實(shí)用。鄭先生經(jīng)濟(jì)能力有限，而且小兩口參加工作不久，眼下購房子基本為短期內(nèi)置業(yè)，戶型不宜大，實(shí)用優(yōu)先，而且應(yīng)著眼于低價位，較主要是大的區(qū)域，以后二次置業(yè)時變現(xiàn)方便，也能求得一筆可觀的。所以小莉建議，鄭先生應(yīng)該以80至90平方米的二居室為主要選擇對象，其價格通常在2300元/平方米左右。這樣，鄭先生支付的房屋總價大概在18萬至20萬元之間。建議馮先生在經(jīng)濟(jì)能力允許的條件下頭付三成，在10萬元以內(nèi)，避免日后負(fù)擔(dān)過重。

　　記者孫莉攝影劉陳平

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