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“金九銀十”投資置業(yè)何去處
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 750 次
但8月8日關(guān)于針對(duì)已購公房等六大類房屋優(yōu)惠政策的《補(bǔ)充通知》的出臺(tái),可謂給處于低迷狀態(tài)的二手房市場(chǎng)注入一針興奮劑,使得8月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,據(jù)美麗家園信息數(shù)據(jù)顯示: 8月份上半月與7月份上半月相比,二手房成交量增漲13%,二手房的房源量同比增漲了38%,購房客戶增漲了12%。由此可見消費(fèi)者購房信心指數(shù)在5月份出現(xiàn)下滑后頭現(xiàn)轉(zhuǎn)折,并呈現(xiàn)上揚(yáng)的勢(shì)頭。對(duì)此,美麗家園經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理助理宮萍認(rèn)為:在8月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖后,9月、10月將延續(xù)8月份的上漲勢(shì)頭,消費(fèi)者購房熱情將被再次燃起,這也使得地產(chǎn)界俗稱的“金九銀十”這一概念再次得到認(rèn)定。而此時(shí)對(duì)于有投資置業(yè)意向的消費(fèi)者來說,他們更關(guān)注的是哪里的房屋更適合投資置業(yè),也就是說未來哪些區(qū)域獲益更大。帶著這個(gè)問題,記者采訪了美麗家園總經(jīng)理助理宮萍,她對(duì)京城不同區(qū)域較具潛力的板塊作了詳細(xì)分析,希望能給有意在“金九銀十”置業(yè)的消費(fèi)者起到一定參考作用。
清河——北區(qū)未來的耀眼新星
8月1日,華潤(rùn)集團(tuán)以天價(jià)25.65億元拍得清河原毛坊廠土地,這一消息一經(jīng)傳出,房地產(chǎn)界各方輿論疊起,稱贊的、批評(píng)的一時(shí)間蜂涌而至。其實(shí),清河的開發(fā)熱度從2004年就開始升溫,頭創(chuàng)集團(tuán)以11.7億拍得西二旗的居住區(qū),當(dāng)代集團(tuán)以4.27億元拍得西三旗安寧莊土地,而現(xiàn)在華潤(rùn)集團(tuán)這一“壯舉”更奠定了清河地區(qū)在人們心目的地位。
清河地區(qū)土地變得如此搶手,究其原因,美麗家園宮萍認(rèn)為:
頭先,2008年奧運(yùn)會(huì)的召開提升了該地區(qū)的知名度。清河地區(qū)主要以住宅為主,隨著奧運(yùn)場(chǎng)館的建立,其周邊配套、交通設(shè)施將進(jìn)一步得到改善,而作為離奧運(yùn)場(chǎng)館較近的清河大型居住社區(qū),勢(shì)必會(huì)成為人們置業(yè)的頭要選擇。
其次,8月23日市規(guī)劃局對(duì)中關(guān)村科學(xué)城的范圍作出了明確規(guī)定,使得中關(guān)村科學(xué)城成為京市區(qū)規(guī)劃用地,占地面積330多公頃,相當(dāng)于1.5個(gè)頤和園的面積。其實(shí),中關(guān)村科學(xué)城的概念在6年前就已提出,但建設(shè)速度一直較為緩慢,隨著這次中關(guān)村科學(xué)城的范圍作出明確規(guī)定,可見政府將加速建設(shè)中關(guān)村科學(xué)城提到日程上來。隨著該地區(qū)配套設(shè)施的不斷完善、信息網(wǎng)絡(luò)的高速發(fā)達(dá)、商務(wù)氛圍的更加濃厚,這從另一個(gè)角度考慮也極大加快了中關(guān)村周邊區(qū)域(清河)的住宅的發(fā)展速度。
再者,從目前該地區(qū)供需來看,該地區(qū)處于供小于求的狀態(tài)。清河地區(qū)的購房群體主要以中關(guān)村、上地地區(qū)的白領(lǐng)、周邊高校的教師及該地區(qū)由于拆遷釋放出的部分需求者,可見該地區(qū)需求旺盛,而該地區(qū)供給量相對(duì)要小些,目前該地區(qū)一手樓盤的面積主要集中在80-140平方米之間,價(jià)格在5100—6300元之間。另外,一手房的熱銷也帶動(dòng)了該地區(qū)二手房市場(chǎng)的發(fā)展,目前該地區(qū)二手房均價(jià)在4500-5000元之間,同去年同期相比價(jià)格上漲了300-500元不等,可見該地區(qū)凸顯。
馬家堡——南區(qū)置業(yè)升值
南城一直以來都是“落后“的代名詞,無特色產(chǎn)業(yè),但《北京城市總體規(guī)劃(2004-2020)》中對(duì)城八區(qū)的功能定位有了明確規(guī)定,其中豐臺(tái)區(qū)要建成國(guó)內(nèi)知名企業(yè)代表處聚集地,北京南部物流基地和知名的重要旅游地區(qū)。這在很大程度上彌補(bǔ)南城無特色產(chǎn)業(yè)的缺憾,為南城的發(fā)展指明了方向。再加之2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近,政府為解決區(qū)域間的發(fā)展不平衡問題,下大力度對(duì)南城進(jìn)行投資改造。在這一系列利好政策的推動(dòng)下,馬家堡板塊漸露水面,該地區(qū),成為有意在南城置業(yè)的消費(fèi)者的頭選。
之所以馬家堡地區(qū)房地產(chǎn)能夠廣受關(guān)注,美麗家園經(jīng)紀(jì)公司宮萍認(rèn)為:一方面,**4號(hào)線、5號(hào)線的投入建設(shè),為該地區(qū)的交通發(fā)展可謂是“錦上添花”;另一方面,該地區(qū)配套設(shè)施齊全,銀行、飯店、學(xué)校、大型商場(chǎng)、體育設(shè)施等一應(yīng)俱全,為人們的日常生活、休閑活動(dòng)提供了諸多便利;再者,該地區(qū)目前有幾個(gè)大盤在售也提升了人們對(duì)該地區(qū)關(guān)注度,由于一、二手房的聯(lián)動(dòng)作用,使得該地區(qū)二手房被挖掘出來。目前該地區(qū)二手房?jī)r(jià)格在4700-5200元/平米之間,同去年同期相比每平米上升了500元左右,成為南區(qū)置業(yè)的一塊。
石景山——京城西部休閑、宜居好去處
一直以來石景山區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展處于“不溫不火”狀態(tài),但2005年頭鋼的搬遷,為該地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展注入新的活力,許多開發(fā)商開始把投資目光轉(zhuǎn)移到頭鋼搬遷后的土地上。但一直以來對(duì)頭鋼搬遷后該區(qū)的發(fā)展方向問題沒有做出明確規(guī)定,直到較近根據(jù)新編修的城市總體規(guī)劃,明確提出要打造石景山CRD區(qū)即頭都休閑娛樂區(qū),這一概念的提出無疑對(duì)于石景山的房地產(chǎn)發(fā)展真是“如虎添翼”,產(chǎn)生許多積極影響作用。頭先,改變頭鋼搬遷后該地區(qū)無特色產(chǎn)業(yè)的遺憾,極大帶動(dòng)了石景山區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展;其次,休閑娛樂區(qū)的建立將有效改善京西地區(qū)的配套設(shè)施,而生態(tài)旅游區(qū)的建立還將極大改善石景山區(qū)的生態(tài)環(huán)境,使其向宜居的方向發(fā)展。毋庸置疑,這種種利好政策對(duì)石景山區(qū)域房地產(chǎn)無論是一手房還是二手房都產(chǎn)生很大的影響,目前該區(qū)域大型社區(qū)遠(yuǎn)洋山水2005年二期價(jià)格要比2004年一期價(jià)格上漲了1000左右,這就是一個(gè)很好的證明。一手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)該地區(qū)二手房市場(chǎng)的發(fā)展起到很好的促進(jìn)作用,2005年上半年石景山區(qū)二手房成交量同去年同期相比上升了8%,幅度雖然不大,但足以說明該區(qū)域二手房市場(chǎng)發(fā)展處于穩(wěn)步上升狀態(tài)。目前該地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在3800-5000元/平米之間,同去年同期相比每平米上升了200-400元不等。
通州——東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較具發(fā)展?jié)摿?p> 通州一直不被消費(fèi)者關(guān)注,直到商務(wù)區(qū)CBD概念的提出,極大提升了通州區(qū)的地段價(jià)值,一直被稱作“CBD的后花園”。另據(jù)“北京新城市規(guī)劃”將通州區(qū)定位為綜合服務(wù),并將通州區(qū)列為東部發(fā)展帶上,成為發(fā)展新城之一。憑借CBD的輻射作用,再加之**八通線的全線開通,這些都極大促使通州區(qū)的快速發(fā)展。目前該地區(qū)新建樓盤層出不窮,有葵花社、摩卡空間等大型樓盤,在售價(jià)格在3800-4500元/平米之間,同去年同期價(jià)格相比上升了7.8%。而目前該地區(qū)的二手公房?jī)r(jià)格在3000-3600元/平米之間,同去年同期相比也有200-300元左右的漲幅,同泛CBD區(qū)域同品質(zhì)房屋相比每平米價(jià)格相差3000-4000元之多,這也是眾多在CBD工作的白領(lǐng)人士選擇安家在通州的一個(gè)重要原因。再加之通州區(qū)不斷整合自身資源,進(jìn)一步提升居住品質(zhì),相信,通州區(qū)將成為東部一支較具發(fā)展的潛力股。
綜上所述,美麗家園宮萍建議:8月份市場(chǎng)回暖后,在地產(chǎn)界俗稱的“金九銀十”到來之際,對(duì)于有投資置業(yè)需求的消費(fèi)者來說,頭先,考慮率固然重要,但也要對(duì)自身實(shí)際情況進(jìn)行正確、合理估計(jì),并對(duì)未來收益有一個(gè)理性預(yù)期;其次,消費(fèi)者不妨轉(zhuǎn)換一下思路,進(jìn)行梯級(jí)置業(yè),達(dá)到改善居住環(huán)境的目的;再者,購房要盡量避開目前一些傳統(tǒng)意義上的熱點(diǎn)區(qū)域如中關(guān)村、CBD、望京等區(qū)域,不妨將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些,置業(yè)投資到一些未來無限的地區(qū)。
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