2、告知賣方已看中其他物業(yè)并準(zhǔn)備付訂金；

3、告知賣方已看中其他物業(yè)并已付訂金，但亦喜歡此物業(yè)，是否再便宜點(diǎn)兒補(bǔ)償已付又不能退的訂金；

4、告訴對(duì)方想購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售才能購(gòu)，因此要求賣方在付款方法上優(yōu)惠；

5、不斷找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降低價(jià)格；

6、告訴對(duì)方自己很滿意，但家人、丈夫或妻子有其他的想法，希望便宜點(diǎn)兒，或者可以商量；

7、告訴對(duì)方準(zhǔn)備一次性付款，要較優(yōu)惠的價(jià)；

8、帶著一些現(xiàn)金，說(shuō)只要售價(jià)合適馬上購(gòu)購(gòu)；

9、實(shí)在談不來(lái)，抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)購(gòu)欲的客戶；

10、用其他物業(yè)的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)；

11、告訴對(duì)方能力有限購(gòu)不起，要求再便宜點(diǎn)兒；

12、告訴對(duì)方資金尚在外地或外國(guó)，購(gòu)房款需分期慢慢支付，爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件；

13、告訴對(duì)方物業(yè)管理費(fèi)太貴不能支付，要求是否可以物業(yè)管理費(fèi)；

14、告訴對(duì)方預(yù)算有限只能是指定的售價(jià)；

15、告訴對(duì)方自己的現(xiàn)金積壓在股市上或其他生意上，想購(gòu)置但付款條件或售價(jià)能否優(yōu)惠；

16、告訴對(duì)方這房款是別人的，自己不想掏錢購(gòu)，就這么多錢；

17、告訴對(duì)方從朋友處已知能有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇；

18、告訴對(duì)方自己沒(méi)有通過(guò)代理，直接與開(kāi)發(fā)商交易，應(yīng)能免傭金，要求更便宜點(diǎn)兒；

19、與談判人員、銷售人員成為好朋友；

20、找多位不同的銷售代表，試探較低價(jià)；

21、要求開(kāi)發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修；

22、先選一個(gè)比較次的單元，把售價(jià)談好，再要求同樣的售價(jià)購(gòu)更好的單元；

23、告訴對(duì)方購(gòu)物業(yè)主要想用作出租，自己不在國(guó)內(nèi)也沒(méi)有時(shí)間辦出租事宜，是否能安排出租事宜并要求裝修、家具、電器；

24、告訴對(duì)方自己會(huì)有不少朋友跟著購(gòu)，只要給較優(yōu)惠價(jià)，可以帶更多購(gòu)家來(lái)；

25、拖延談判的時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的售價(jià)。

當(dāng)然，并不是每一個(gè)購(gòu)房的都必須把這些招數(shù)使遍，較好還是根據(jù)你平時(shí)與人打交道的風(fēng)格，選擇其中一種或幾種方式。

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