二手幫

　　讀者林女士：今年2月份，我花了130多萬(wàn)元在老香洲丹田大廈購(gòu)了一套二手房，這套房子的學(xué)位是珠海市一小。上個(gè)月，我遷小孩的戶口才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)那個(gè)業(yè)主還占著戶頭。原業(yè)主說(shuō)，6月份他女兒大學(xué)畢業(yè)，他打算等女兒找到工作再把戶口遷出去。現(xiàn)在，我該怎么辦？有沒(méi)有什么辦法讓原業(yè)主立即把戶口遷出去？

　　記者調(diào)查：

　　按照戶口管理政策相關(guān)規(guī)定，一個(gè)戶頭只能上一戶人的戶口。在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒(méi)遷走前，新房主的戶口是不能遷入的。

　　原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來(lái)相當(dāng)難。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。

　　--據(jù)珠海的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師介紹，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，戶籍歸公安部門(mén)管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶口問(wèn)題一般不作判決，僅就戶口問(wèn)題的起訴一般也不予受理。

　　記者提醒：

　　為避免出現(xiàn)類(lèi)似林女士這樣的戶口糾紛問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

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