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謹(jǐn)防“山寨版” 購購緊靠學(xué)校的小區(qū)五大注意事項(xiàng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 606 次
如何購購緊靠學(xué)校的小區(qū)?業(yè)內(nèi)人士提醒家長們注意以下一些事項(xiàng)。
客觀看待“就近入學(xué)”。“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。市教委解釋說,“就近”指的是相對就近概念,而非完全地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)較近就能就近入學(xué),也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)較近就能就近入學(xué)。有些樓盤或小區(qū)不管三七二十一,統(tǒng)統(tǒng)號稱“緊靠學(xué)校的小區(qū)”,對此一定要多加小心。
盡早落戶是關(guān)鍵。在二手房交易中,產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下,先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則,即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己,有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間。對于此類情況,購方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
謹(jǐn)防“山寨版”緊靠學(xué)校的小區(qū)。不少房產(chǎn)中介在賣房時(shí),都會(huì)很肯定地告訴你購這套房可以上某某學(xué)校。值得注意的是,各區(qū)(縣)今年的小學(xué)和初中招生計(jì)劃尚未正式公布,各學(xué)校對口的樓盤和小區(qū)可能會(huì)隨著招生計(jì)劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù),往年的招生計(jì)劃只能供參考。謹(jǐn)防有些房產(chǎn)中介人員對 招生情況一知半解,還有些為了拉生意知道了實(shí)情也不向購房者說明。
好學(xué)校并非全部好師資。有些知名中小學(xué)有班和地段班的區(qū)別,班配備的是較好的老師,班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的,要么就是“條子生”;地段班的老師有時(shí)還不如普通學(xué)校的老師水平好。所以,在購房前一定要多加了解。
自住或投資大不同。對于自住需求,考慮的頭要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等,還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì),以及房屋所在位置、樓層、朝向和房型等。對于投資需求,在子女報(bào)戶口等教育問題解決后,一般就會(huì)將房子出租。因此,不妨考慮面積較小的老工房。
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