購房只是必要條件

　　緊靠學校的小區(qū),說白了就是“品牌中小學周邊能夠?qū)谌雽W的住宅”。春節(jié)后,緊靠學校的小區(qū)成交量持續(xù)攀升,原因是不少家長趕在四五月之前在名校招生的對應小區(qū)內(nèi)落戶。房地產(chǎn)時報提醒,緊靠學校的小區(qū)往往對戶籍、時間等有著詳細規(guī)定。比如華師大附小對口的曹家巷小區(qū),不少中介表示,購購該小區(qū)1-15號的房源,就可上華師大附小。但知情人士透露,1-15號房源是輪號的,比如今年1-5號的戶口能上,明年6-10號的戶口能上,后年11—15號的才能上?！凹词官徚?-15號的房源,也不能保證能上華師大附小。如果沒輪上號,只有再找關(guān)系?！膘o安一師附小對口的四和花園,除了購房要求之外,還要求同時有大人和小孩的戶口。其中,小孩戶口要求滿一年。大人如果是父親或母親,戶口也要滿一年;如果是爺爺或奶奶,戶口則要滿兩年。

　　不少中介私下表示:“緊靠學校的小區(qū)只是必要條件,不是充分條件。購了緊靠學校的小區(qū)不能保證進名校,但不購肯定進不了?！?

　　背后“花頭”還有很多

　　除了許多“臺面條件”外,緊靠學校的小區(qū)還有不少“臺下條件”。一位在某區(qū)小學任教多年的教師向房地產(chǎn)時報透露,緊靠學校的小區(qū)是個賣點,但并不保進保出。如果這樣操作,校舍、師資、設備將難以承受,所以學校每年都要對所在轄區(qū)的新生摸排登記,根據(jù)生源情況指定電腦派號、搖號、輪號等,以控制生源數(shù)。因為學校創(chuàng)出牌子以后要面臨壓力,引進的師資薪水要高于普通學校,加上添置校舍、設備等花費,怎么辦?羊毛出在羊身上,只能“把路弄窄”,這樣學校才能不斷有“活力”。

　　比如某小學以某條馬路為界,南邊的可以進,北邊的不能進,要進必須付贊助費,而且贊助費還屬“三無產(chǎn)品”:無收據(jù)、無發(fā)票、無協(xié)議。因為教育主管部門規(guī)定不能收贊助費,不好留下證據(jù),只能“周瑜打黃蓋”,彼此心照不宣。

　　較新計劃尚未公布

　　如今不少中介賣房時,都很肯定地答復你,可以上某某名校。值得提醒的是,各區(qū)今年的小學和初中招生計劃尚未公布,各校對口入學的住宅小區(qū)會隨著招生計劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù),不會每年都“鐵板一塊”。往年的招生計劃,僅供參考。另外,有些中介人員對 招生情況一知半解,還有些為了拉生意知道了實情也不向購房者說明。購房者僅憑一面之詞,就容易購到“山寨版緊靠學校的小區(qū)”。（編輯：飛鳥）

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