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購二手房謹(jǐn)防“遷戶難”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 517 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
由于人們在購購二手房時只注意房產(chǎn)證的過戶,忽視了與房屋產(chǎn)權(quán)密切聯(lián)系的戶口問題,使得不少購購二手房的市民雖擁有了住房,卻無法將戶口遷入自己的住房名下,戶口難遷成為部分購購二手房者心頭難以揮去的痛。

  戶主難覓

  兩年前,王女士通過一家房屋中介公司,在興華小區(qū)購購了一套二手房。去年,王女士考慮到女兒就要上小學(xué)了,該把戶口遷來以方便孩子就近上學(xué)。當(dāng)她去派出所上戶口時才發(fā)現(xiàn),原房主的戶口還沒有遷出。王女士趕緊去找中介公司,讓聯(lián)系原房主把戶口遷走,可是由于時過境遷,中介公司已經(jīng)和原房主失去聯(lián)系。隨后,她多次與中介公司理論,但中介公司表示已經(jīng)無能為力,王女士投訴無門。

  不肯遷出

  劉先生比王女士更無奈。劉先生也是通過中介購購了房屋,去辦理戶口遷移手續(xù)時,也遇到了同樣的問題。到中介公司詢問才知道,原房主早就去了外地做生意,房屋是委托給中介公司出售。輾轉(zhuǎn)與原房主取得聯(lián)系后,對方竟表示不準(zhǔn)備回來,而且稱自己目前也沒有合適的遷戶地,等他在合適的地方購上房子后,再考慮把戶口遷走,讓劉先生再耐心等等。時至今日,劉先生的問題仍未能得到解決,只有對自己沒有在購房之前了解清楚這些問題而懊悔。

  三易其主

  去年1月份,市民張女士花了近36萬元購購了一套二手房。拿到房產(chǎn)證后,張女士高高興興地搬進(jìn)新居。然而,當(dāng)她去當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理戶口遷入手續(xù)時,卻發(fā)生了意外。派出所民警從計算機(jī)內(nèi)調(diào)出相關(guān)材料后發(fā)現(xiàn),這套住房還有其他人的戶口,更為奇怪的是,戶主竟然還不是賣給她房子的房主,而是前任房主。令張女士郁悶的是,由于時隔太久,售房人已聯(lián)系不上原房主,張女士是干著急沒辦法。

  警方提示

  針對老戶主不遷走,新戶主難進(jìn)來的問題,市公安局戶政管理支隊(duì)分管戶籍工作的席文巖副支隊(duì)長說,近幾年此類問題確實(shí)不少,產(chǎn)生原因均是人們在購賣二手房時只關(guān)注房產(chǎn)證、土地證等,往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定,一個戶頭上只能上一戶人,在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前,新房主的戶口是不能遷入的,這難免會影響到孩子就近上學(xué)、就近辦理換發(fā)二代身份證等問題。

  為避免此類問題的出現(xiàn),席文巖建議購房者在購購二手房時應(yīng)頭先和對方一起到房屋所在地派出所確認(rèn)其戶口是否全部遷走,然后再辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);如果擔(dān)心對方有不遷移戶口的風(fēng)險,那就要權(quán)衡利弊,再決定是否購購。

  專家支招

  太原一家律師事務(wù)所的姚律師說,原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生,處理起來相當(dāng)棘手。原房主不遷戶口,很難認(rèn)定對方侵犯了當(dāng)事人的什么權(quán)利,無法對他提起民事訴訟。而且,由于遷移戶口采取的是自愿原則,原房主不遷,公安機(jī)關(guān)也無法勸說。還有就是,目前法院在審理房屋糾紛中,對戶口問題一般既不受理也不判決,因此通過法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)益。

  對此,姚律師建議,市民在購購二手房時,一方面可以在簽訂購房協(xié)議時約定好有關(guān)戶口遷移的條款,明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任;另一方面為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障,購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件,避免購房后發(fā)生戶口遷移糾紛。

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