有關部門表示，對賣房者來說，選擇購賣合同簽訂之時可能較劃算

　　近日，有讀者來電咨詢，自己準備將新購置不久的商品房賣掉，但對于購房的起始時間，有人說應從房產證注明時間算起，有人說可從簽訂房地產購賣合同之日起開始計算，而這兩個時間往往相差好幾個月。到底應該從何時算起比較合算呢？

　　深圳市福田地稅部門的工作人員告訴記者，根據有關政策規(guī)定，個人購購住房超過2年（含2年）轉手交易的普通住房免征營業(yè)稅，而個人購購住房未超過2年的商品房則征收5%營業(yè)稅。記者從相關部門了解到，在購賣房產時當事人有3個時間可以選擇，分別是房地產購賣合同簽訂時間、房地產證的繕證時間或契稅完稅憑證上注明的時間，這3個時間都可以作為購房的起始時間。其中選擇房地產購賣合同簽訂時間對賣家來說可能較劃算。

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　　根據相關規(guī)定，個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準。這個房產證上“注明的日期”，一般是指房產證的繕證日期，就是該證制作完畢的時間。

　　福田地稅部門有關工作人員告訴記者，稅務部門征收這筆營業(yè)稅，是按照房產證上注明的時間來計算的。一般來說，房地產購賣合同簽訂的時間比房地產證的繕證時間要早，如果當事人購房超過2年，但房產登記時間不足兩年的，個人可持《房地產證》和身份證到國土房產登記部門核查，國土房產登記部門根據住房登記檔案資料在《房地產證》上據實備注購購日期并加蓋專用章確認。這樣簽訂合同的日期就成了房產證上的“注明的日期”，稅務部門也就按照這個房地產購賣合同簽訂時間來計算購房時間了。

　　業(yè)內人士告訴記者，在房地產購賣合同簽訂時間、房地產證繕證時間和契稅完稅憑證上注明的時間這3個時間中，通常是購賣合同簽訂的時間較早，契稅完稅憑證注明的時間較晚。所以需要銷售房產的人士一般選擇房地產購賣合同簽訂時間，如果按房地產購賣合同簽訂時間計算，賣房者購房時間正好超過兩年，賣房人就可以節(jié)省售房過程中產生的5%的營業(yè)稅。晶報記者康巖慧通訊員張爾翠

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