讀者楊先生問(wèn)：我有一套住房想出售給一位親戚，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶方式是與還是購(gòu)賣(mài)比較合適？此外，也想問(wèn)一下房產(chǎn)繼承的相關(guān)條件？

　　“有事您言語(yǔ)”專欄記者：本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李曉煒介紹，一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇與的方式，而新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，直系親屬與房屋有部分免稅政策。房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，有繼承、購(gòu)賣(mài)、與三種方式，要根據(jù)不同情況具體分析。

　　繼承方式過(guò)戶

　　親人之間的過(guò)戶，較劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本較低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

　　需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。

　　購(gòu)賣(mài)方式過(guò)戶

　　實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，購(gòu)賣(mài)是較常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。頭次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)購(gòu)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在出售房屋的時(shí)候，距離購(gòu)房時(shí)間不足五年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

　　在購(gòu)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。

　　與方式過(guò)戶

　　目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用與過(guò)戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿五年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是與比較劃算。

　　房產(chǎn)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果與人放棄與，此時(shí)，即便購(gòu)方已付定金，由于與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

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