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房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理超劃算? 繼承需要哪些相關(guān)條件?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 663 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  讀者楊先生問(wèn):我有一套住房想出售給一位親戚,請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶方式是與還是購(gòu)賣(mài)比較合適?此外,也想問(wèn)一下房產(chǎn)繼承的相關(guān)條件?

  “有事您言語(yǔ)”專欄記者:本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李曉煒介紹,一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋,會(huì)習(xí)慣性地選擇與的方式,而新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后,直系親屬與房屋有部分免稅政策。房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),有繼承、購(gòu)賣(mài)、與三種方式,要根據(jù)不同情況具體分析。

  繼承方式過(guò)戶

  親人之間的過(guò)戶,較劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本較低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

  需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇與。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。

  購(gòu)賣(mài)方式過(guò)戶

  實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,購(gòu)賣(mài)是較常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。頭次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)購(gòu)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在出售房屋的時(shí)候,距離購(gòu)房時(shí)間不足五年,要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  在購(gòu)賣(mài)方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。

  與方式過(guò)戶

  目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用與過(guò)戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿五年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是與比較劃算。

  房產(chǎn)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果與人放棄與,此時(shí),即便購(gòu)方已付定金,由于與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方無(wú)任何約束責(zé)任可追究,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

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