有的拍賣行存在“妖魔化”拍賣標(biāo)的物嚇退競購人等“黑幕”

　　廣州中院發(fā)通知規(guī)定拍賣標(biāo)的物只過戶給當(dāng)初成功競購人

　　昨日上午，廣州市越秀法院執(zhí)行局相關(guān)法官在接受記者采訪時，披露目前廣州拍賣行業(yè)鮮為人知的“黑幕”。據(jù)稱，目前不少拍賣行徇私舞弊，以極低的價格將法院委托其拍賣的執(zhí)行物拍賣給事先內(nèi)定的競購人，再與競購人“分成”。為盡可能阻止其他競購人參與競爭，拍賣行往往采取以下四大花招。

　　招數(shù)一：拒之門外

　　該法官聲稱，曾有市民在報紙上看到一家拍賣行的拍賣公告，于是前往拍賣行要求參與競購。不料，卻被告知“法院通知停止這項拍賣”。該市民到法院一問，發(fā)現(xiàn)法院根本沒有發(fā)出這樣的通知，是拍賣行有意拒絕“外人”前來競購。

　　有的拍賣行還故意選擇節(jié)假日登出拍賣公告，或?qū)⑴馁u公告登在報紙的中縫等“隱蔽”處，企圖不讓人看見。

　　更有甚者，有的故意將拍賣標(biāo)的物“妖魔化”，稱“這輛汽車撞死過人”、“這個房子有麻煩”等，企圖嚇退有競購意向的人。

　　招數(shù)二：控制競購

　　不少拍賣行都雇傭一些人在拍賣現(xiàn)場控制場面，讓拍賣結(jié)果向自己預(yù)期的方向發(fā)展。這些被雇來的人，有的參與競購，壓低價格；有的在現(xiàn)場游說其他競購者，“利誘”其放棄競購。該法官舉例說，曾有廣州市民馮老太得知一座大樓將在某拍賣行拍賣，于是交了100萬元保證金參與競購。不料，剛走進(jìn)拍賣現(xiàn)場，這家拍賣行就派人前來游說：“別參與競購了，我退還你保證金，再多給你100萬！”就這樣，馮老太意外得到了100萬元。

　　根據(jù)商務(wù)部的規(guī)定，目前有100萬注冊資本、三名以上取得拍賣業(yè)從業(yè)資格的人員等條件就可成立一拍賣行。成本低而利潤（傭金）很高，《拍賣法》規(guī)定，拍賣人可向委托人、購受人各收取不超過拍賣成交價5％的傭金。2004年，較高法院的司法解釋規(guī)定，拍賣成交價200萬元以下的，傭金收取比例較高達(dá)5％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％?！?p>

　　招數(shù)三：提前落槌

　　廣州某黃金旺地的近270平米商鋪，經(jīng)過拍賣后成交價為何只有850萬元？廣州市越秀區(qū)法院的法官調(diào)取拍賣會的現(xiàn)場錄像，發(fā)現(xiàn)在拍賣師落槌之前，明明有競購人舉牌應(yīng)價900萬，但拍賣師卻視而不見。同時，拍賣師沒有按拍賣慣例叫價，沒有采用有效方法調(diào)動現(xiàn)場氣氛，且等候競價的時間過短，這些都阻礙了這次拍賣成交價的進(jìn)一步提高。

　　廣州市越秀區(qū)法院認(rèn)為拍賣行的做法違規(guī)，于是撤銷這次拍賣，對這塊被執(zhí)行的商鋪重新組織拍賣，較后以1860萬元的價格成交，比上一次高出了1010萬元。

　　招數(shù)四：偷龍轉(zhuǎn)鳳

　　法院在為拍賣成功的房產(chǎn)辦理過戶裁定時，常發(fā)現(xiàn)這樣的情況：來辦理過戶的人不是當(dāng)初拍賣會上成功競購的人。怎么回事？原來拍賣行已經(jīng)“偷龍轉(zhuǎn)鳳”，悄悄將競購成功的人換成了“自己人”。

　　記者了解到，針對拍賣行業(yè)的種種招數(shù)，廣州市越秀區(qū)法院目前已制定了一系列措施，加大對拍賣機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理的力度。該法院規(guī)定，拍賣機(jī)構(gòu)必須在媒體重要版面刊登拍賣公告，保障當(dāng)事人知情權(quán)、參與權(quán)；還規(guī)定每次拍賣會必須全程錄像、涉及重要案件的拍賣會執(zhí)行人員必須到場監(jiān)督。另外，廣州市中級人民法院也于近期下發(fā)通知，規(guī)定法院對拍賣標(biāo)的物的過戶裁定只過戶給當(dāng)初成功競購的人等。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進(jìn)入