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拍賣行牟取暴利黑幕重重 四大花招嚇退購房人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 810 次
有的拍賣行存在“妖魔化”拍賣標(biāo)的物嚇退競購人等“黑幕”
廣州中院發(fā)通知規(guī)定拍賣標(biāo)的物只過戶給當(dāng)初成功競購人
昨日上午,廣州市越秀法院執(zhí)行局相關(guān)法官在接受記者采訪時,披露目前廣州拍賣行業(yè)鮮為人知的“黑幕”。據(jù)稱,目前不少拍賣行徇私舞弊,以極低的價格將法院委托其拍賣的執(zhí)行物拍賣給事先內(nèi)定的競購人,再與競購人“分成”。為盡可能阻止其他競購人參與競爭,拍賣行往往采取以下四大花招。
招數(shù)一:拒之門外
該法官聲稱,曾有市民在報紙上看到一家拍賣行的拍賣公告,于是前往拍賣行要求參與競購。不料,卻被告知“法院通知停止這項拍賣”。該市民到法院一問,發(fā)現(xiàn)法院根本沒有發(fā)出這樣的通知,是拍賣行有意拒絕“外人”前來競購。
有的拍賣行還故意選擇節(jié)假日登出拍賣公告,或?qū)⑴馁u公告登在報紙的中縫等“隱蔽”處,企圖不讓人看見。
更有甚者,有的故意將拍賣標(biāo)的物“妖魔化”,稱“這輛汽車撞死過人”、“這個房子有麻煩”等,企圖嚇退有競購意向的人。
招數(shù)二:控制競購
不少拍賣行都雇傭一些人在拍賣現(xiàn)場控制場面,讓拍賣結(jié)果向自己預(yù)期的方向發(fā)展。這些被雇來的人,有的參與競購,壓低價格;有的在現(xiàn)場游說其他競購者,“利誘”其放棄競購。該法官舉例說,曾有廣州市民馮老太得知一座大樓將在某拍賣行拍賣,于是交了100萬元保證金參與競購。不料,剛走進(jìn)拍賣現(xiàn)場,這家拍賣行就派人前來游說:“別參與競購了,我退還你保證金,再多給你100萬!”就這樣,馮老太意外得到了100萬元。
根據(jù)商務(wù)部的規(guī)定,目前有100萬注冊資本、三名以上取得拍賣業(yè)從業(yè)資格的人員等條件就可成立一拍賣行。成本低而利潤(傭金)很高,《拍賣法》規(guī)定,拍賣人可向委托人、購受人各收取不超過拍賣成交價5%的傭金。2004年,較高法院的司法解釋規(guī)定,拍賣成交價200萬元以下的,傭金收取比例較高達(dá)5%;超過5000萬元至1億元的部分,不得超過1%;超過1億元的部分,不得超過0.5%?!?p>
招數(shù)三:提前落槌
廣州某黃金旺地的近270平米商鋪,經(jīng)過拍賣后成交價為何只有850萬元?廣州市越秀區(qū)法院的法官調(diào)取拍賣會的現(xiàn)場錄像,發(fā)現(xiàn)在拍賣師落槌之前,明明有競購人舉牌應(yīng)價900萬,但拍賣師卻視而不見。同時,拍賣師沒有按拍賣慣例叫價,沒有采用有效方法調(diào)動現(xiàn)場氣氛,且等候競價的時間過短,這些都阻礙了這次拍賣成交價的進(jìn)一步提高。
廣州市越秀區(qū)法院認(rèn)為拍賣行的做法違規(guī),于是撤銷這次拍賣,對這塊被執(zhí)行的商鋪重新組織拍賣,較后以1860萬元的價格成交,比上一次高出了1010萬元。
招數(shù)四:偷龍轉(zhuǎn)鳳
法院在為拍賣成功的房產(chǎn)辦理過戶裁定時,常發(fā)現(xiàn)這樣的情況:來辦理過戶的人不是當(dāng)初拍賣會上成功競購的人。怎么回事?原來拍賣行已經(jīng)“偷龍轉(zhuǎn)鳳”,悄悄將競購成功的人換成了“自己人”。
記者了解到,針對拍賣行業(yè)的種種招數(shù),廣州市越秀區(qū)法院目前已制定了一系列措施,加大對拍賣機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理的力度。該法院規(guī)定,拍賣機(jī)構(gòu)必須在媒體重要版面刊登拍賣公告,保障當(dāng)事人知情權(quán)、參與權(quán);還規(guī)定每次拍賣會必須全程錄像、涉及重要案件的拍賣會執(zhí)行人員必須到場監(jiān)督。另外,廣州市中級人民法院也于近期下發(fā)通知,規(guī)定法院對拍賣標(biāo)的物的過戶裁定只過戶給當(dāng)初成功競購的人等。
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