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購房人遭遇銷售“黑幕” 房子被抵押后照樣賣

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 670 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

售房時(shí)隱瞞在建工程已經(jīng)抵押的事實(shí),導(dǎo)致購房者購購的房子遲遲無法鑒證。記者前幾日接到下關(guān)新河一村1號(hào)百合天府樓盤購房者的投訴,而昨天從南京房產(chǎn)部門了解到的信息表明,類似的情況較近還發(fā)生在多家樓盤身上。

百合天府的購房者稱,他們?nèi)ツ昴甑踪彿繒r(shí),售樓人員并未告知房子已抵押給銀行。由于在建樓盤已被抵押,致使他們購購的房屋至今無法過戶到名下。令人氣憤的是,售樓處現(xiàn)在還以各種謊言欺騙購房者,掩蓋公司無錢解除抵押的事實(shí)。購房者擔(dān)心:由于解除抵押的資金需求較大,開發(fā)商會(huì)不會(huì)采取人去樓空的花招,讓樓盤成為又一個(gè)“爛尾樓”?

昨天,記者就此事先把電話打至開發(fā)商南京金榜房產(chǎn)公司了解情況。該公司一位人士的回答:“沒有這樣的事,這只是競爭對(duì)手的惡意中傷,購房者購我們的房子,保證可以在簽訂契約后10天內(nèi)即去鑒證,我們可以立下字據(jù)保證?!?

隨后,記者又專門到南京市房產(chǎn)部門了解情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了購房者反映情況的真實(shí)性。據(jù)介紹,早在今年春節(jié)前后,房產(chǎn)部門就接到購房者類似投訴。經(jīng)過調(diào)查得知,這家樓盤共將108套在建商品房抵押給銀行,而銷售時(shí)并未告知購房者。房產(chǎn)部門要求開發(fā)商立即整改,開發(fā)商當(dāng)時(shí)報(bào)的整改計(jì)劃稱,在4月30日前將分期分批對(duì)已售住房進(jìn)行抵押注銷并鑒證,然而限期已到,仍有53套住房并未注銷。

房產(chǎn)部門人士同時(shí)告訴記者,類似的事情較近還發(fā)生在多家樓盤身上。像南京南北建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的龍鳳花園,較近業(yè)主就投訴說,他們?cè)?月份購購該商品房,當(dāng)月25日前已簽訂認(rèn)購協(xié)議,并在4月中下旬簽了契約,然而,至今開發(fā)商未給他們辦理鑒證。房產(chǎn)部門上個(gè)星期已與該樓盤銷售部經(jīng)理進(jìn)行溝通,并要求限期整改,然而,至今該樓盤態(tài)度強(qiáng)硬,不接受處罰。更為惡劣的是,江蘇藍(lán)艦公司在虎踞北路10號(hào)開發(fā)一處樓盤,在拿到銷售許可證不久,該公司就將在建工程抵押給銀行,又將房屋進(jìn)行出售,卻在挪用購房人3000萬房款后悄然失蹤,樓盤也淪為“爛尾樓”。

此類事件為何頻生?房產(chǎn)部門人士表示,自有資金不足是房地產(chǎn)開發(fā)的普遍問題,為籌集資金,許多開發(fā)商便以在建工程為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,侵害購房者合法利益。但是,南京尚沒有相應(yīng)法則對(duì)開發(fā)商此行為進(jìn)行約束。作為政府職能部門,他們也只能是進(jìn)行督促。

記者事后查閱了2003年6月1日出臺(tái)的《較高法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》,其中第八條規(guī)定,“導(dǎo)致商品房購賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的購受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任?!?p>      (作者:汪曉霞)


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